Участок – это собственность дачника, но лишь наполовину. Использование земли предусматривает грозный список «но», в которых разбираются далеко не все садоводы. О том, какие постройки запрещено возводить на своем земельном участке, поговорим сегодня.
Высокий дом
Закон не запрещает возводить на садовых участках капитальные жилые дома. В них даже позволено регистрироваться по месту жительства. Однако к самому дому предъявляют следующие требования:
- не больше трех наземных этажей;
- до 20 метров в высоту;
- без помещений, предназначенных для коммерческих или иных целей, не связанных с проживанием;
- без разделения на самостоятельные объекты недвижимости (постройки по типу таунхаусов или многоквартирных домов запрещены).
Касательно высоты необходимо учитывать, что Росреестр считает мансарду за отдельный этаж. Поэтому трехэтажный дом «на бумаге» превращается в двухэтажный на практике.
Второй дом – если он большой
И снова – закон не ограничивает дачника в количестве домов на участке. Но для каждого региона предусмотрены свои правила пользования землей, утверждаемые на уровне муниципальной администрации. В правилах устанавливается процент застройки участка, применяемый к объектам ИЖС (индивидуального жилого строительства). Если площадь домов превышает максимальный процент, постройку признают самовольной.
Баня, стоящая рядом с границей
Минимальное расстояние построек до границы зависит от их типа. Хозяйственные постройки размещаются на расстоянии до 1 метра. Однако баня относится к потенциально пожароопасным постройкам, а значит требования к ней строже. При ее установке важно учитывать противопожарные нормы расстояний. Они больше и зависят от материалов, из которых сделаны близлежащие здания.
Постройки в пределах охранной зоны
Охранные зоны расположены в местах, прилегающих к газопроводам, объектам электроэнергии, железнодорожным путям и т.д. На этом пространстве действуют строгие правила пользования землей (105 ст. ЗК РФ). Все постройки частников, которые появляются на этой территории, признаются незаконными и подлежат сносу.
Закон предусматривает один способ защиты постройки. Все, что остается владельцу – попытаться доказать, что на момент возведения в публичном доступе не было данных о том, что земля входит в охранную зону. Если у собственника не было возможности получить информацию, суд пересмотрит дело. Однако будущее строения все равно будет под вопросом.