Всем привет!
Как я и обещал ранее тут (кликабельная ссылка), сегодня я расскажу про очень любопытный случай, который призван показать степень компетентности сотрудников Росреестра и их готовность в исправлении собственных же ошибок.
История одного объекта
1️⃣ Собственник – юридическое лицо, которое владеет полностью нежилым зданием с 1998 года, когда впервые было зарегистрировано право.
Характеристика в виде площади попала в свидетельство на основании технического паспорта от 1997 года и составила 359.2 кв.м.
2️⃣ В 2005 году собственник решил, что ему как-то скучно живется, и занялся процессом реконструкции своего объекта, получив на это соответствующее разрешение в 2005 году.
3️⃣ После завершения строительных работ собственник опять заказал технический паспорт с фактическим обследованием в 2006 году. По результатам такой инвентаризации площадь объекта увеличилась в связи с расширением и составила 500.8 кв.м.
4️⃣ В 2007 году общество получило новое свидетельство, где уже была характеристика в виде площади в 500.8 кв.м.
Вот вроде бы и вся история, так в чём же проблема?
Возникновение проблемы
Проблема произошла на этапе получения свидетельства после завершения реконструкции.
По правильному собственник должен был получить новое свидетельство взамен старого с указанием реквизитов старого свидетельства.
Вместо этого собственник просто получил в органе юстиции новое свидетельство без опоры на тот факт, что с аналогичным адресом за данным собственником уже зарегистрирован объект недвижимости.
Примечателен тот факт, что, одновременно с ошибкой органа юстиции, ошибку также допустили БТИ, которые передали в кадастровую палату в 2013 году данные сведения как о двух разных объектах.
Совпадение достаточное любопытное и, в том числе из-за такого вот нелепого совпадения, далее сведения перекочевали благополучно в ЕГРН.
Недоумение в этой ситуации также вызывает тот факт, что собственник обратил на это внимание только в 2022 году. Т.е., как минимум 15 лет (!) собственник платил налог за объект, которым он фактически не обладал.
Обращение в Росреестр
Собственник обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета дублирующего объекта.
Росреестр ответил так, как он всегда отвечает на такое заявление – предоставьте, мол, документы, в виде акта обследования, подтверждающего снос или ликвидацию объекта.
Разумеется, Росреестр понимает в чем ошибка, почему она возникла и из-за кого, но решил прикинуться дурачком и ответить по букве закона, где, действительно, написано, что для снятия нужен акт обследования.
Вот только чтобы подготовить акт обследования нужны документы, подтверждающие снос или гибель объекта, а у нас нет ни сноса, ни гибели – у нас дублированные сведения.
В рамках этого, уже согласно моего совета, собственник обратился с простым обращением в Росреестр (кликабельная ссылка), чтобы Росреестр провел верификацию сведений.
Верификация сведений – это процесс сопоставления сведений государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра прав и единого государственного реестра недвижимости, в том числе, с целью выявления и ликвидации дублей.
В результате такого обращения Росреестр ответил отказом, мотивировав тем, что они не могут снять с учета объект на который зарегистрировано право. Если надо – обращайтесь в суд.
Обращение в суд
Собственно, как послушные собачки, несмотря на явный факт наличия ошибки Росреестра, мы должны оспорить всю ситуацию в суде.
Мы решили не говорить в суде о том, чтобы признать ошибку за Росреестром, а решили составить заявление об установлении юридического факта, признающего необходимость прекращения права собственности на объект с одновременным присвоением ему статуса «архивный».
Идя по такому пути, нам показалось, что у нас будет больше шансов для получения положительного решения.
❓ Однако, пока я писал настоящую статью, у меня созрел ма-а-а-а-ленький вопросик: а кто вернет собственнику те налоги, которые он уплачивал за объект, которым фактически не обладал?