Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, эксперт конкурса в номинации «Жилые многоквартирные дома повышенной комфортности».

«Я убежден, что застройщики будут развивать собственные программы кредитования и рассрочек, такие примеры уже есть. По этому принципу строятся все зарубежные цивилизованные рынки. Но такая схема расчетов будет закладываться в стартовую цену, т.е. новые проекты будут стартовать с достаточно высоких ценовых отметок, поэтому спрос будет более равномерно распределен по всему периоду реализации объекта, вследствие чего не будет столь ажиотажного спроса в начале проекта по инвестиционным ценам. Это повлечет постепенный уход с рынка «прямолинейных» инвесторов — тех, кто заходил в проекты на самых ранних стадиях, а после пытался выйти в течение 1-1,5 лет с достаточно весомым приростом цены. Так что, думаю, это перспективно - будут и рассрочки, и отсрочки платежей, и такие модели, как разбиение платежа на оплату в начале строительства и в готовом состоянии. Что касается новых проектов, я также убежден, что их будут выводить на рынок. Сейчас у застройщиков помимо проблем со спросом куда больше сложностей возникает в вопросах оценки себестоимости и возможности поставки определенных компонентов для строительства, где есть импортная составляющая. Как только новые логистические цепочки отстроятся, а на это может уйти от 3 до 6 месяцев, и стабилизируется курс доллара и евро, застройщики начнут чувствовать себя более уверенно в оценке перспектив проектов и активно выводить их в продажу. Наибольшие перспективы имеют проекты среднего размера, поскольку сейчас спрогнозировать застройку площадки, превышающей 10-15 га, крайне сложно. Такие масштабные проекты создаются годами, а неопределенность будет сильно затруднять оценку эффективности проекта и в целом оценку его перспективы. Поэтому проекты такого рода либо будут дробиться на более мелкие, либо откладываться до улучшения ситуации».