Дубай - один из самых прогрессивных городов на нашей планете, где можно одновременно встретить песчаные барханы и морские волны , который славится своими роскошными магазинами, ультрасовременной архитектурой, ресторанами и ночными клубами. Так же Дубай- прибрежный город , что даёт огромное преимущество в курортный сезон. Неудивительно , что Дубай привлекает многих состоятельных людей. И радует своей погодой . Если вы не любитель зимы, то Дубай окажется раем для вас. Так как , в Дубае круглый год лето и Дубай находится на Персидском заливе , то жители имеют круглогодичный доступ к пляжу. А ночью наше внимание забирают яркие и красочные огни ночного города . Так , что в Дубае есть на что посмотреть и днём ,и ночью. К тому же Дубай является одной из самых безопасных стран , поэтому и дети и женщины могут чувствовать себя в безопасности даже ночью.
В этой статье мы поделимся причинами покупки недвижимости в Дубае .
Рынок недвижимости в Дубае предоставляет огромное количество возможностей покупки.
Вот некоторые из них:
1. Возможность покупают недвижимость криптовалютой
Эта опция является новшеством на рынке , но уже приобрела популярность , особенно среди россиян . В связи с нынешней обстановкой , эта возможность спасает россиян от западных санкций . И таким образом валюта не обесценивается. Так же открывают рублевые счета, для вывоза рублей- еще один способ сохранить свой капитал. Криптовалюта является заманчивой альтернативой для покупателя.
2. Прямые рейсы с ОАЭ
Дубай притягивает многих и разумеется , он продумал ,как его гости будут добираться к нему.
Emirate Airlines - одна крупнейших авиакомпаний , что на настоящий момент летает в более чем 150 направлений , имеет авиасообщения с более 70 странами .
ОАЭ - одна из немногих стран, что сохранила хорошие отношения с Россией. Закрыты западные курорты ? Русские могут добраться до Дубая прямым рейсом.
3. Купить недвижимость в Дубае- выгодно
Почему покупка недвижимости это выгодно?
Во-первых это право на ВНЖ .Одна из самых важных и привлекательных причин - льготное нахождение в Дубае на длительные сроки. Приобретая недвижимость стоимостью более 205$ , вы можете получить ВНЖ на целых 3 года. Наличие имущества в 1 360 000 $ и владение им в течении 3 лет дает вам право получить ВНЖ на 5 лет.
Во-вторых это прибыльное вложение. Не нужно платить налог ни за покупку , ни за продажу , ни за сдачу аренды .Квартиры и дома , купленные в Дубае, можно сдавать в аренду и получать с этого прибыль. А так как, цены на 1кв.м ежегодно растут вы сможете продать жильё по выгодной цене.
В- третьих , в Дубае , практически ,отсутствуют налоги. Думаю этим всё сказано. Единственное , вам нужно оплатить регистрационный взнос (это фиксированный единоразовый платеж, который составляет 2000 дирхам для домов, стоимость до 500 тыс. дирхам и 4 тыс. дирхам для построек дороже 500 тыс. дирхам).
НДС составляет 5% и касается купли-продажи свободных коммерческих объектов. Значит , что около 85% сделок связанных с недвижимостью в ОАЭ свободны от налогового бремени.
И в-четвёртых , Дубай =безопасность. В 2021 ОАЭ стали второй самой безопасной страной в мире , согласно журналу Global Finance. Рейтинг составлялся по трём критериям : наличие военных конфликтов или мировой жизни , личная безопасность и риск стихийных бедствий. ОАЭ - лидер в обеспечении безопасности женщинам. Так же в Дубае низкий уровень преступности.
Государство контролирует сделки связанные с недвижимостью и имеет специальный орган -Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Большинство крупных застройщиков участвуют в государственных тендерах. Так что и покупатель и продавец могут чувствовать себя защищенными на законодательном уровне.
И так , в Дубае для вас безопасно как и для простого туриста , как и для инвестора.
4. Вариации оплаты при покупке
Рынок недвижимости в Дубае создает комфортные условия как и для покупателя , так и для продавца . Если у вас не возможности оплатить покупку сразу и отдать всю сумму , то не переживайте, в Дубае предусмотрены 4 вида оплаты.
1. Совершение платежа после передачи .
Из названия становится понятна суть системы. Вы можете оплатить покупку после передачи недвижимости в собственность. Когда эта альтернатива появилась в 2013 , она была рассчитана на крупные проекты. Однако получила популярность и среди частных предприятий. Такой вид сделки удобен , вы можете сдавать приобретенную недвижимость в аренду и доходом , полученным от аренды , оплатить покупку.
2. 10\90
Это своеобразная форма платежа после передачи , что тоже не менее популярна. Суть такова что 10 % от стоимости недвижимости вы оплачиваете первоначально , а остальные 90 % после передачи в собственность . Это довольно удобно и безопасно для обеих сторон , а также может стать хорошей альтернативой покупки.
3. Рассрочка до передачи .
Наиболее регулярные платежи делятся на % в разные этапы до передачи. Например, если план платежей 25:75 , то 25% вы оплачиваете в рассрочку до передачи , а остальные 75% при передаче собственности . Соотношение не является фиксированной частью, поэтому могут меняться : 60\40 , 30\70, 50\50 и т.д.
4. Аренда в счёт собственных платежей.
Этот вариант подходит тем , кто не в состоянии внести предоплату за недвижимость и нацелен на недвижимость готовой к заселению. По этой системе между арендодателем и арендатором подписывается договор об аренде на заранее обговорённый срок. Согласно контракту арендатор может стать собственником , если обе стороны успешно выполнили свои обязанности прописанные в контракте.
Как писалось выше , государство контролирует все сделки связанные с куплей-продажей недвижимости , поэтому и покупатель , и продавец могут не переживать что их обманут.
И подведём итоги. Покупка недвижимости в Дубае обладает огромным количеством преимуществ : климат и географическое расположение , качество жизни и развитая инфраструктура , полная безопасность обеспеченная властями . Множество опций как и при покупке , так и при продаже недвижимости , имея недвижимость в Дубае вы можете так же приобрести дополнительный источник дохода и статус резидента ОАЭ.
