Правильно принять квартиру от застройщика так же важно, как и подписание договора долевого участия(ДДУ)при покупке, особенно важно для тех, кто в обычной жизни далёк от строительства и ремонта.
Так с чего необходимо начать, если вас пригласил застройщик на долгожданный прием квартиры.
Для начала решите: вы будете принимать квартиру самостоятельно или с привлечением специалистов. В большинстве случаев на приемку специалистов не приглашают, по разным причинам, думаю со временем эта ситуация изменится.
Важно знать, что ни один застройщик не имеет права отказать вам пригласить на приемку третье лицо, не принципиально, будет это специалист по приемке или мастер на все руки, который укажет вам на все возможные дефекты. Особенно важно, если вы покупали квартиру от застройщика с ремонтом.
Для приемки квартиры необходимы документы, которые вам понадобятся для того что бы принять квартиру от застройщика:
1.Паспорт
2. ДДУ (договор долевого участия)
3. Копия плана квартиры из приложения ДДУ
После того как вы соберете нужный пакет документов отправляйтесь к застройщику.
Как правильно принять квартиру от застройщика. Важные мелочи!
Давайте рассмотрим что вам точно необходимо сделать, что бы в будущем не возвращаться к спорам с застройщиком и на какие мелочи стоит обратить внимание на квартире.
1. Замеры площади.
Начать нужно с замеров площади квартиры.
Чаще всего застройщик сам делает фактические замеры площади квартиры, потому что разница между проектной площадью и фактической может отличаться до нескольких квадратных метров.
Здесь важно понимать что увеличение площади на 0.5 кв.м влечет за собой доплату с вашей стороны, а уменьшение квадратных метров, приводит к возмещению разницы стоимости со стороны застройщика.
Как правильно посчитать сумму доплаты.
Пример: если стоимость квадратного метра в ДДУ 50 000 руб., в этом случае доплата за 0.5 кв.м. составит 25 000 руб.
Мы советуем приглашать на замеры квартиры профессионала, со всем необходимым оборудованием, или как минимум возьмите с собой рулетку и сделайте это самостоятельно.
2. Проверьте качество окон.
Проверьте насколько качественно сделано примыкание окна к оконному проему, есть ли зазоры, помимо этого обратите внимание на продуваемость, есть ли зазоры между уплотнительными резинками. В холодное время года мостики холода проверяются тепловизором.
На самом стекле и подоконнике не должно быть царапин и сколов. А также проверьте работу ручек и замков если они есть.
Если вы или ваш представитель обнаружили недостатки, укажите их в акте приемки квартиры и обратитесь к застройщику, что бы он устранил дефекты.
3. Проверяем вентиляцию.
Важно проверить насколько хорошо работает вентиляция! Как это сделать самостоятельно, если вы не приглашали специалиста:
Есть очень простой способ проверить работу вентиляции с помощью листа бумаги, для этого поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию, если лист притянется, тогда все работает правильно, не забудьте в этот момент закрыть окна и двери!
Если вентиляция не исправна, этот дефект также должен устранить застройщик.
Важно отметить, если в момент измерения на улице будет жарко, в этом случае может не быть нужной разницы давления, поскольку нет разницы температур на улице и в квартире. В этом случае без специального оборудования проверить вентиляцию не получится.
4. Проверяем монтаж трубопровода.
Для начала нужно понимать, что именно требовать от застройщика, потому что квартиры сдаются с разной степенью готовности, которая прописывается в вашем ДДУ, на это и стоит обратить внимание.
Если у вас по ДДУ прописана только установка счетчиков горячей и холодной воды, требовать прокладку всей системы ну как бы не правильно. В этом случае можно проверить наличие воды и установку счетчиков, не упирается ли вывод в стену, так же обратите внимание на трубы канализации. Они могут находиться слишком высоко, тогда вам придется поднимать полы в ванной. Также визуально можно проверить целостность самих труб.
Если квартиру застройщик обязался сдать с ремонтом, обязательно прибегайте к помощи специалиста, так как за отделочными материалами могут скрываться дефекты которые приведут к серьезным проблемам и дополнительным затратам.
Основные требования к ремонту и отделке квартиры от застройщика.
1. Проверяем электрический кабель
Электричество, это зона ответственности профессионалов, по нашему мнению самостоятельно, без необходимых допусков не стоит лезть в щиток, но все же если вы решились проверить самостоятельно, обратить внимание нужно на наличие напряжение и целостность кабеля. Так же в тестовом режиме проверьте щиток приборов, если вы нашли какие-то недочеты, так же обратитесь к застройщику он должен устранить дефекты.
2. Дефекты на стенах или не ровный пол.
Уже давно ни кого не удивишь кривым полом или трещинами на стенах, однако есть допустимые нормативы и уж точно будет сразу ясно на месте, что застройщик выполнил свою работу спустя рукава. Трещины на стенах через которые можно увидеть соседа не допустимы. В случае выявления серьезных дефектов застройщик обязан устранить все недочеты.
3. Входная дверь.
Если она вас устраивает, и вы не собираетесь ее менять, проверьте, чтобы не было щелей между дверной коробкой и стенами, чтобы замки работали хорошо, а в дверной глазок было видно, кто пришел.
Чаще всего застройщики устанавливают двери эконом-класса, которые вы скорее всего поменяете сразу после приемки, поэтому иногда представители застройщиков заранее предлагают выкупить эти двери для своих новых объектов.
Подведем итоги. Как же принять квартиру от застройщика.
Если у вас есть претензии к качеству выполненных работ вашим застройщиком, об этом нужно уведомить исполнителя в письменной форме, для этого есть “Дефектный акт”. Который составляется в двух экземплярах для каждой из сторон, при этом подписывать “Акт приема-передачи” вы не должны. Процедура приема-передачи квартиры повторяется после того, как застройщик устранит нарушения указанные в Дефектном акте.
Важно понимать что нарушения и недочеты исправляются застройщиком не до того состояния когда будет устраивать вас, а до полного соответствия качества ремонта, прописанного в ДДУ.
Претензии к застройщику после подписания Акта приема-передачи.
Если у вас есть претензии к застройщику после подписания Акта приема передачи квартиры, вы так же имеете полное право требовать компенсации или исправления дефектов в течении до трех лет.
С претензией можно обратиться если вы обнаружили следующие критические замечания, например:
-не работают розетки,
-зимой обнаружилось, что не работает отопление,
-проявились другие серьезные замечания, на которые вы не влияли.
Согласно Гражданского кодекса, в течение трех лет покупатель имеет право заявить о своих требованиях по качеству квартиры. В этот срок можно рассчитывать на устранение недочетов со стороны застройщика.
Подписывайтесь на канал, а также ищите меня в Ютубе по запросу: "Недвижимость Краснодара - Гарант-Rielt", там вы найдете обзоры всех новостроек города Краснодара.