«В черном-черном доме, черной-черной комнате, черный-черный...Риэлтор?!»
Полностью обезопасить себя от мошенничества непросто. Особенно если собственник является «любимчиком» черных риэлторов. Преступники предпочитают тех, кого легко обмануть. Человек может быть доверчив, находиться в трудной жизненной ситуации, остро нуждаться в деньгах или быть совсем неопытным в вопросах недвижимости (например, вступил в неожиданное наследство).
В качестве «десерта» мошенники выбирают тех, кто без вопросов им доверится по причине некоторой наивности (пенсионеры или одинокие люди), безответственности (страдающие от алкогольной или наркотической зависимости).
Но в практике есть случаи, когда тревожные звоночки были четко услышаны, и потенциальным жертвам удалось избежать страшной сделки.
Просто дружеская поддержка!
«Хотели купить квартиру. Первый просмотр уже представили как последний: «Другие квартиры нет смысла смотреть, это — лучшее!» Агент показал фотографии других квартир, которые явно проигрывали этой.
Покупка была впервые, смотрели квартиру всей семьей, и мы не знали, как работает агент. Это был первый опыт даже диалога с риэлтором. Он показался очень добрым и простым.
Но вдруг наша бабушка, как внимательный человек, сказала любопытную вещь: «Не похоже на то, чтобы хотели продать квартиру». И правда! Квартира жилая, но не имеет «товарный» вид.
Мы не обратили внимание на вещи, но после слов бабушки заметили, что владелец будто вышел в магазин или уехал. И когда спросили про собственника, нам с усмешкой агент ответил, что это квартира знакомого, он просто помогает с продажей, а владелец не будет участвовать в сделке. Мы сразу отказались от квартиры».
Люди чуть не попали в руки черного риэлтора, который продавал чужую квартиру по поддельным документам и без ведома собственника. Владельцы обязательно участвуют в работе и, конечно, стараются представить свою недвижимость в лучшем виде! Так простая житейская внимательность к деталям спасла от незаконной сделки.
На все руки мастер!
«А нас буквально спасло «сарафанное радио». Город маленький, все друг друга знают, но недвижимость покупали впервые. Искали дом, нашли агентство. Поговорили, понравилось тем, что у них были невысокие цены на услуги. Агент собирался брать все на себя и как посредник, и как юрист. Но мы же тогда ничего не знали!
Мы радовались и уже отмечали, как нам повезло. Дома объявили, какое замечательное агентство, но в разговор вмешалась дочь-подросток с ее подругой. Та самая девочка была дочкой риэлтора, но от его услуг (нам говорила дочка, конечно, про папу подруги) мы отказались, уж очень дорогие услуги.
Нам пришлось выслушать девочек. Они показали отзывы в интернете, скандальные статьи в группе города об этом агентстве. И подружка, хотя в наших глазах и ребенок, разъяснила, сколько стоят услуги агентства. Предложила поговорить с папой, просто поговорить.
Но как я уже сказала, город маленький. Узнав о том, что мы консультировались с другим риэлтором (он посоветовал обратиться к юристам), агентство указало на дверь еще до заключения договора. Нам невероятно повезло! Сейчас агентство закрыто».
А в этой ситуации сразу три «удочки»: на первые две попались клиенты, а на последнюю — сам мошенник! Первая заключалась в низкой стоимости, «бесплатный сыр» привлек клиентов.
Вторую хитрость, видимо, не заметили из-за неопытности: агент не может быть юристом и риэлтором одновременно. Конечно, в теории агент имеет представление о тонкостях права, но не может действовать лично. Это как прокурор и судья на одном заседании, не может человек сидеть на двух стульях!
А третий крючок поймал самого агента — обращение к юристу. Тем более маленький город, в котором профессионалы знают друг друга лично. И черный риэлтор, и недобросовестный агент буквально бегут от юридического вмешательства. Честных специалистов юристы не пугают, ведь они уверены в своей репутации. Поэтому никогда не ищите «бесплатный сыр» и обращайтесь только к профессионалам!