Сделки с недвижимостью — одни из самых непростых, но при этом востребованных сфер деятельности. Играя на неосведомленности большинства людей в таком нелегком вопросе, мошенники открыли для себя целое поле для разнообразных и жестоких сделок. Да, жестоких, ведь страдают и люди, и их финансовое положение, и сама недвижимость, которая является огромной ценностью для владельца. И все же мошенники попались на нескольких схемах, о которых нужно обязательно предупредить! Итак, рассмотрим истории жертв мошенников и сделаем выводы о том, как не попасть на их удочку.
1. «Человек-невидимка»
Одна из самых распространенных схем — продажа недвижимости через подставное лицо. При этом данный объект не числится в продаже, и новые жильцы, считающие себя собственниками, отдают деньги в никуда и вскоре встречаются с истинными владельцами. Дело доходит до суда, а мошенника и след простыл. Как правило, обаятельному представителю вымышленного агентства верят пенсионеры, которые не могут самостоятельно проверить информацию в интернете и доверяют людям, следуя своим старым убеждениям.
Как вычислить такого человека? Как правило, он очень тороплив в заключении сделки. Он предлагает невероятную скидку, привлекательную стоимость, настаивает на срочной передаче денежных средств, но при этом явно избегает повторного осмотра недвижимости.
Совет: проверьте объявления с данной недвижимостью на других сайтах. Еще один из почерков мошенничества — дублирование одинаковых предложений по различным ценам.
«Я выбрал отличную квартиру в интернете, но, спасибо, еще до звонка по контактному номеру меня предупредил друг. Он сказал, что попадал в такую ситуацию и как бы шутки ради выложил фотографии квартиры в обычный поиск. И оказалось, что эта квартира «продается» одновременно в трех городах! И кроме того, с пометкой «Срочно!», что значительно дешевле. Порекомендовал агентство, и я купил хороший домик, поэтому даже рад, что такая попытка приобретения квартиры не удалась».
2. «А я не помню!» или скромный соучастник
«К вопросам недвижимости мы уже относились настороженно, после того как прогремела история про пенсионера, который трижды умудрился продать свою квартиру, а потом расторгнуть договор через суд по причине своей недееспособности. Оказывается, даже дедушкам и бабушкам нельзя доверять».
Ум, фантазию и хитрость человека нельзя строго оценивать по возрасту, но такие ситуации встречаются в жизни. И обычно недееспособный человек является соучастником, который юридически осведомлен и имеет определенный доход с этой незаконной сделки.
3. «Это они на вас зарабатывают, я предлагаю реальные цены!»
«Я хотела продать квартиру, это было впервые, поэтому обратилась к знакомому агенту. Он часто рассказывал за столом о высоком доходе и о том, как он разбирается во всех вопросах. Он взял на себя дело полностью, но долгое время квартира стояла даже без просмотров. Я доверяла ему, как знакомому человеку, но меня смутило, что он избегал любых вопросов, сообщая, что все равно простой человек эти нюансы не поймет. Обратились к грамотному специалисту в агентство, и квартира была продана без каких-либо проблем. А знакомый очень испугался такого обращения. В агентстве выяснились не просто ошибки, а бездействие этого человека. И сейчас он осужден по соответствующей статье за неоднократное мошенничество. Я обратилась в агентство вовремя, чем спасла себя и избежала ужасной ситуации».
Специалист, который имеет внушительный опыт в сфере недвижимости и ответственно относится к своей работе, не боится коллег и юристов. Более того, если есть какие-либо трудности в оформлении документации (вопросы наследства, раздела имущества и прочие спорные вопросы), агент сам направит вас к юристу. Риэлтор дорожит своей репутацией, и ему прежде всего важна чистота сделки.
В заключение можно сказать, что мошенников выдает суетливость или, наоборот, чрезмерное восхваление объекта. Профессионал не станет убеждать вас в том, что это ваш единственный шанс! Будьте внимательны и обращайтесь к истинным специалистам своего дела!