Каких-то значимых событий за прошедшие дни не произошло. Всё в рамках прогнозов. Но, то что происходит как бы само собой, всё же наталкивает на определенные выводы.
Вот опять в Сочи прогнозируют рост цен. 20% повышение ожидается осенью. И предпосылки этому есть. На уровень цен для массового потребителя, в значительной степени, влияют ипотечные ставки, а тенденция, последних недель очень даже позитивная. Ключевая ставка в рамках прогноза опускается. Даже инфляция в мае на некоторых группах товаров показала нулевой прирост. Так что происходит со ставками? Неужели банкиры больше не хотят наживаться на нас?
Если заглядывать чисто в финансовую плоскость происходящих событий, то можно предположить смысл происходящего. А смысл в том, что спекулятивная составляющая финансовых операций оказалась под большим прессингом со стороны и российских властей, так и западных "партнеров". Секретом Полишинеля всегда была способность финансовых институтов страны зарабатывать на спекуляциях с иностранной валютой. И никакие инвестиционные проекты были не нужны. Во-первых, с ними всегда сложно, надо разбираться, понимать. Отделов по проектному финансированию попросту не было. Всё финансирование исключительно шло под залог физических активов. Но ничего так не грело, кроме спекуляции на инвалюте.
А как в текущих условиях работать с инвалютой, когда даже держать её на счетах становится неподъемно дорого? Вот и получается, что держать ограничение на внутренние инвестиции становится банкам себе дороже. И прежде всего, центральному банку. Очевидно, что он сопротивляется, потому что такой финансовой политике он научен и делает всё по "букве экономических законов и правил", которые, к сожалению, уже не действуют на территории РФ. Инерция пока влияет на него, но она не бесконечна.
На деле мы уже увидели фантастические для Сочи цифры с ипотекой, платежи по которой составляют немыслимые 4400 рублей в месяц. Да, это акция, да, не в рамках всего рынка. Я бы считал это первой ласточкой - потребность во внутренних инвестициях серьезная. И финансовые институты приходят к этому понимаю по мере уменьшения спекулятивных кошельков.
И вот примерно к осени этот тренд и должен набрать силу, наряду с серьезным предложением финансовых активов, которые будет бессмысленно нести во вклад или фондовые деривативы. Крупные активы смогут комфортно разместиться только в реальном секторе. И «недоинвестированный» рынок недвижимости в Сочи - один и самых потенциальных продуктов на прирост.
Думайте, не медлите!