Рынок Сочи печально известен в первую очередь тем, что на нём легко потерять деньги, нарвавшись на непорядочного застройщика. Поэтому сегодня мы расскажем вам типичный сценарий того, как люди оказываются в рядах обманутых вкладчиков.
Завязка.
И так, представим следующую ситуацию: некий гражданин N решил, что было бы неплохо заработать на рынке недвижимости, и, по своей неосторожности, или еще каким то непонятным причинам решается сделать это в гордом одиночестве, т.е. без поддержки знающих и опытных людей.
Естественно, всё начинается с поиска объекта, и тут на глаза нашему герою попадаются великолепно упакованные объекты по наипрекраснейшей цене. И даже более того: риелтор который занимается продажей этого объекта однозначно утверждает о том, что этот объект - едва ли не лучшее предложение на рынке. И главный герой событий, конечно же, соглашается на это.
Развитие.
Но наш герой оказывается не так прост, как кажется и естественно проверяет всё с помощью местных юристов, и иже с ними. В бумагах обнаруживается некий непонятный и достаточно сомнительный момент, но все специалисты в один голос говорят, что в Сочи это абсолютно нормальная ситуация. Так как у главного героя пьесы нет никаких (ну или почти никаких) познаний в рынке недвижимости прекрасного города Сочи, то он закрывает глаза на этот нюанс. Сделка заключается, деньги заплачены и... наш новоиспеченный инвестор становится владельцем объекта?
Н-е-е-е-т. Он становится владельцем бумаги о том, что через 3-5-7 лет он будет владельцем объекта, рендеры которого видел в презентациях от застройщика.
Кульминация.
Далее возможны два сценария:
1. Время идёт, а никаких изменений на строительной площадке не происходит. Или происходит, но в крайне вялых темпах. Таких явно не достаточно для того, чтобы завершить строительство объекта в ближайшие хотя бы 10 лет. Застройщик божится, что вот-вот процесс будет запущен и всё будет хорошо. Но всё без толку. Со временем становится очевидно, что в достраивать ничего не будут.
2. Объект таки действительно строится. А потом его сносят.
Развязка.
Конечный итог таких историй чаще всего один: обманутый вкладчик. Просто потому что объект оказался незаконно построенным, или постройка планировалась на не подходящий для этого земле. Как результат, стройка объекта замораживает, а если же он уже построен, то его определяют под снос. Вложенные деньги не возвращаются. Судиться можно, но вряд ли результативно. Максимум, на что вы можете рассчитывать - если государство передаст объект другому, более добросовестному застройщику. Но шанс этого, как и полагается таким чудесам, не высок.
Мораль.
Не зная дна не суйся в воду. Или суйся, но с правильным брокером по недвижимости. Например, из агентства Segment Estate.
Подписывайтесь на канал, и удачных вам инвестиций!