В Ленобласти растет объем просроченных ипотечных долгов.
С начала года сумма просроченной ипотеки выросла на 10,6%. В январе она составляла 13 381 млн рублей, в мае – 14 638 млн рублей. При этом общая сумма ипотечной задолженности выросла всего на 2%.
По расчетам специалистов коллекторского агентства «Долговой консультант», средний размер займов, по которым заемщик не платит более трех месяцев, составляет 2,2 млн рублей. Если так – то в зоне риска находятся более 6600 покупателей областного жилья.
Как отмечают аналитики, в целом по России объем «плохих» ипотечных долгов в эти году сократился. Но не из-за того, что граждане стали исправнее платить: часть «дефолтных» квартир была выставлена на продажу.
По словам финансового консультанта Татьяны Хоботовой, до продажи заложенного жилья с торгов дело доходит редко.
Как правило, банковские специалисты по проблемным активам предлагают какие-либо варианты реструктуризации, если не получается – продажу без суда. (Банку тоже лишние хлопоты не нужны). У крупных кредиторов есть собственные «витрины» по продаже залогов.
В Петербурге общий объем задолженности по ипотеке с начала года увеличился на 40,6 млрд рублей. Размер просроченных долгов вырос на 436 млн рублей – в три раза меньше, чем в Ленобласти (257 млн).
При этом просрочка в новостройках ЛО даже сократилась: со 127 до 103 млн рублей. Почему такой перекос – непонятно.
Риэлторы пока не отмечают заметного увеличения в структуре предложения на вторичном рынке региона доли «дефолтных» квартир, продающихся с дисконтом. Обычно такие варианты составляют 1-1,5%.
Если «дефолтный навес» будет увеличиваться, он создаст дополнительное давление на цены. И будет способствовать дальнейшему снижению средних цен на рынке.
Опрошенные «Пригородом» эксперты и участники рынка разошлись в оценках. Некоторые полагают, что средний ценовой уровень останется неизменным, другие – что он будет расти (из-за увеличения себестоимости), третьи предрекают падение на 10-15%.