Суд обязал собственника продать квартиру из-за незаконной перепланировки
Неисполнение собственником предписаний о приведении квартиры в соответствие с технической документацией после незаконной перепланировки может тать основанием для прекращения права собственности.
Фабула дела:
Собственник квартиры в нарушение проекта строительства дома, произвел работы по перепланировке (переустройству) своей квартиры, частично демонтировав в ней несущую стену между кухней и комнатой и объединив санузел.
Государственная жилищная инспекция провела проверку и выдала предписание о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией, однако собственник не захотел выполнять законные требования, поэтому после второй проверки было выдано повторное предписание.
После того, как собственник проигнорировал и повторное предписание Государственная жилищная инспекция в судебном порядке возложила на него обязанность по приведению жилого помещения в соответствие с технической документацией.
Вместе с тем и это не возымело эффекта, поэтому Государственная жилищная инспекция обратились в суд с исковым заявлением к собственнику о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения денежных средств, возложении обязанности на нового собственника жилого помещения по приведению его в прежнее состояние.
Позиция суда:
Бутырский суд счел приведенные доказательства инспекции допустимыми, а требования обоснованными, и удовлетворил иск на основании п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с абз. 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)", государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Как следует из письменных материалов дела, Государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.
Ответчик произвел переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием для переустройств и (или) перепланировки жилого помещения, в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
Вывод:
Решением Бутырского районного суда по гражданскому делу №2-4404/19 удовлетворены требования Государственной жилищной инспекции к собственнику о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствие с технической документацией. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.
Оценивая представленные стороной истца документы, суд счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования истца законными и обоснованными.
Источник:
✒ Решение Бутырского районного суда от 11 октября 2021 года по делу №2-1450/21
Мнение (от интернет-комментатора):
Оба решения - и первое, и второе - были заочными. Видимо, владелец квартиры в ней не жил и не живет, поэтому решили (управляющая компания?) таким образом ее "отжать" в собственность государства: исполнительное производство по обязанию привести в соответствие требованиям окончено (видимо, в связи с невозможностью исполнения за отсутствием владельца помещения по месту жительства), ни один из судебных актов не содержит доказательств угрозы причинения вреда общему имуществу или жизни, здоровью людей, отсутствуют даже описания или тех.экспертизы; ни одно решение не обжаловано; при очевидном возвращении направляемых ответчику судебных уведомлений ввиду отсутствия адресата адвокат или прокурор в деле о лишении недвижимости участия в деле не принимали! Не исключено, что бедного Мустангера Магомедовича (!) прибили где-нибудь втихаря нуждающиеся в его жилье.
Эмоционально! Но задачу "отжать" можно решить гораздо проще. А вот то, что собственник никак не проявляется в течение всей этой истории , скорее говорит о притворности сделки по приобретению, нежели об угрозе жизни номинального владельца.
Однако, решение не оспорено, вступило в силу, передано приставам и теперь именно они несут ответственность за его исполнение. Эффективность и расторопность работы Службы судебных приставов - тема для отдельного разговора. Наше внимание, прежде всего, приковано к принятому судом решению!
Комментарий юриста по жилищным спорам:
Отличный в своей показательности случай!
Многие собственники, обретая собственность в порядке безвозмездной приватизации, не осознают в полной мере весь объём обязанностей, вытекающих из этого права, в особенности - обязанностей, возникающих во взаимодействии с общим имуществом многоквартирного дома и граничащими (спутными) правами иных лиц.
Да, ЖилИнспекция исполняет функции контролирующего и надзорного органа в подобных отношениях, но только внутреннее самоощущение и осознание собственника (-ов) способно стать механизмом, создающим неконфликтное развитие именно в практической плоскости.
Дорогие собственники! Не избегайте знакомства с требованиями закона, консультируйтесь ДО начала перепланировок - и не только со строителями (поверьте, они могут утверждать что угодно, их задача лишь в том, чтобы качественно выполнить работы), но и с юристами.
Смещение какого-нибудь дверного проёма не стоит риска утери права собственности на весь объект жилой недвижимости!
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал - мы регулярно говорим о важном: о жилье, о праве, о собственности!
#жилищное_право , #жмурки_юрки