Не знаете, как выбрать квартиру, чтобы не ошибиться и со временем не пожалеть?
Не понимаете, чему отдать предпочтение: новостройке или вторичке?
Боитесь наткнуться на долгострой или недобросовестного продавца?
Переживаете, что ЖК может не оправдать ваших ожиданий?
Пересмотрели кучу вариантов, но не понимаете, какой из них лучше и надёжнее?😤
Не волнуйтесь! Выделить среди такого большого разнообразия вариантов подходящую и безопасную квартиру — непростая задача даже для некоторых риэлторов.
В первую очередь важно определиться, для каких целей вам нужна недвижимость. Потому что объекты для жизни подбираются по одним критериям, для инвестирования/сдачи в аренду - по совершенно другим.
Если вы рассматриваете вариант для жизни, то вот минимальный набор критериев, на которые стоит опираться при подборе:
1. Расположение
Отсутствие промышленных предприятий, наличие парков, рек и озёр, низкая плотность жилой застройки - все это признаки наиболее благоприятной для жизни локации!
2. Надежность
Очень важно выбирать проверенных застройщиков! Для этого нужно учитывать такие факторы, как: срок пребывания на рынке, история реализованных проектов, финансовая устойчивость и т.д.
Сейчас в продаже есть много опасных в этом плане объектов! И многие из них активно рекламируются, предлагая более низкие цены относительно рынка.
Чтобы ваша покупка не превратилась в неприятную историю для вашей семьи, связанную с долгостроем, нужно быть предельно осторожными. Поверьте, никакая экономия того не стоит!
Если вы хотите получить готовую подборку надежных ЖК, перейдите в онлайн-конструктор по ссылке.
Если вы рассматриваете вторичный рынок, то здесь важно провести тщательную проверку продавцов. Подробнее можно узнать, посмотрев мое видео.
3. Транспортная доступность
При подборе недвижимости я всегда обращаю внимание клиентов на удобство транспортных развязок и степень их загруженности, состояние местных дорог.
Этот момент может показаться незначительным, но в конечном итоге он влияет на комфортность проживания в том или ином месте.
Подумайте, будет ли вам удобно добираться до работы из этой локации?
Если вы хотите приобрести квартиру для ребенка:
▪️в какой удаленности от будущего места учебы находится дом?
▪️сколько времени у него займет дорога до метро? и т.д.
❗️Информацию о планах развития метро/развязок нужно узнавать только в официальных источниках.
4. Класс ЖК
Если вам нужен определенный набор характеристик жилья, то перед выбором квартиры стоит обратить внимание на класс жилого комплекса. Они различаются между собой технологиями строительства, архитектурой, благоустройством, высотой потолков и многими другими параметрами. Все это также влияет на стоимость квадратного метра!
5. Развитость инфраструктуры
Оснащённость района детскими садами, школами, гипермаркетами и т.д. — важный фактор при подборе объекта для жизни.💡Если вы рассматриваете новостройку и в комплексе есть сданные корпуса, можно посмотреть, есть ли там освещение дорожек, детские площадки, магазины, аптеки и все необходимое вам для комфортной жизни.
6. Соотношение цена/качество
Оно должно быть справедливым.
❗️Важно: стоимость квартиры ниже рынка – тревожный звонок!
Я понимаю, что такие предложения заманчивы, но это свидетельствует о том, что с ними что-то не так.
Надежность объекта, близость к метро или паркам, видовые характеристики и т.д. – все это стоит денег, и застройщик/продавец на вторичке не станет упускать свою выгоду, если только в объекте не содержатся какие-то подводные камни 😏 Чудес в этом вопросе не бывает.
7. Удобство планировки
Этому пункту следует уделять не меньше внимания, чем другим! Я за рациональное использование площадей.
Каждый квадратный метр стоит денег, разве вам хочется отдавать их за неэксплуатируемые площади?
Лучше выбирать компактные планировки, без длинных узких коридоров и бесполезных закутков.
Также рекомендую учитывать расположение вентиляционных каналов, несущих стен и мокрых зон, т.к. если вы задумали перепланировку, то в данных участках на законном уровне внести изменения не получится.
Если вы еще не знаете, чему отдать предпочтение: вторичному рынку или рынку новостроек? Дочитайте статью до конца👇🏼
Чтобы не тратить время на поиски той самой квартиры и обработку огромного массива информации в интернете (зачастую искаженной), а также сэкономить кучу нервов и деньги, которые можно потерять при выборе небезопасного объекта, вы можете обратиться ко мне за помощью.
Чем я могу вам помочь?
- Провести бесплатную консультацию, на которой я отвечу на ВСЕ ваши вопросы касаемо ипотеки и рынка недвижимости. Подскажу, какие варианты решения квартирного вопроса возможны в вашем случае, какими льготами вы можете воспользоваться, какие ипотечные программы будут для вас наиболее выгодными, какие объекты можно рассматривать к покупке, а какие точно не стоит, и многое другое.
- Сделать для вас подбор квартиры на первичном рынке под ключ (сюда входит полное сопровождение сделки и помощь в одобрении ипотеки). Для вас это будет совершенно бесплатно! Мою комиссию оплачивает застройщик.
- Провести подбор квартиры на вторичном рынке под ключ и обеспечить безопасность вашей сделки.
Для этого напишите мне сообщение.
О привилегиях, которые вы получите, обратившись ко мне за помощью, можно прочитать здесь.
Вторичка или все-таки первичка?
Ответ на этот вопрос зависит от ваших задач, бюджета и, конечно, личных предпочтений. Многие люди любят старый фонд, а кто-то, наоборот, является приверженцем исключительно нового жилья.
Что касается стоимости - очень распространено мнение о том, что квартира на вторичном рынке будет стоить дешевле. Но это не совсем так.
Основным плюсом вторички является то, что вы можете сразу заехать в квартиру. И в жизни действительно бывают ситуации, когда нет времени ждать.
Но если разбираться более детально, то зачастую взять квартиру в новостройке выгоднее, даже с учетом ожидания. Как правило, это связано с более высокими ипотечными ставками на вторичное жилье и тем, что ремонт в старом фонде требуют бОльших вложений.
Однако каждая ситуация особенна. И в каждом конкретном случае нужно проводить расчеты, исходя из конкретных вводных данных.
Чтобы понять, какой вариант для вас будет наиболее выгодным с точки зрения финансов, и более комфортным для жизни, напишите мне! Я сделаю расчеты конкретно по вашей ситуации. Консультация БЕСПЛАТНАЯ.