В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты.
До 01.09.2026 можно оформить в упрощенном порядке права собственности на гараж и земельный участок под ним, если:
- гараж построен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства. Может иметь общие стены, крышу, фундамент и коммуникации с другими гаражами или стоять отдельно;
- участок под гаражом является государственной или муниципальной собственностью;
- такой участок предоставлен какой-либо организацией (гаражным кооперативом, бывшим работодателем и др.) или выделен другим образом.
Под амнистию не попадают: самовольные постройки, подлежащие сносу по решению суда или местного самоуправления, гаражи в многоквартирных домах и коммерческих объектах, а также подземные, гаражи на садовых участках и участках под ИЖС и др.
Амнистией могут воспользоваться: гражданин - фактический владелец гаража, его наследники, граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".
Для оформления участка и гаража потребуется:
- заявление о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении участка,
- технический план гаража;
- документы о предоставлении участка гражданину организацией или на ином основании (решение фабрики, совхоза, госоргана, др.).
Если участок предоставлен кооперативом, то решение общего собрания кооператива о распределении гаража и/или участка гражданину или документы об оплате паевых взносов, документы о строительстве гаража кооперативом или гражданином или документ о предоставлении территории кооперативу для строительства гаражей.
Если документов от организации или кооператива нет, то могут быть приняты: ️заключенные до 30.12.2004 договор о подключении гаража к инженерным сетям или договор на коммунальные услуги, документы об оплате коммунальных услуг;️ документ о проведении технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 (техпаспорт из БТИ), с указанием заявителя в качестве правообладателя гаража или заказчика документа, и года постройки гаража до 30.12.2004;
- схема расположения участка, если он не образован или не утвержден проект межевания территории.
- договор купли-продажи гаража (если приобрели у владельца такого гаража);
- выписка из ЕГРЮЛ о кооперативе, членом которого заявитель является или являлся (не обязательно);
- документы о наследстве (если получили по наследству от владельца такого гаража);
- доверенность на представителя (при необходимости).
Участок под некапитальным гаражом можно также оформить бесплатно в собственность, если:
- ️гараж возведен до 30.12.2004,
- ️земля под гаражом предоставлена кооперативу в постоянное (бессрочного) пользование или в аренду,
- ️гараж и/или участок предоставлены гражданину на основании решения общего собрания кооператива либо иного документа.
Куда идти:
- в местную администрацию (например, департамент имущественных отношений) или региональное министерство или Росимущество - в зависимости от того, в чьей собственности земля,
- ️в МФЦ или Росреестр (для получения недостающих документов).
На основании предоставленных документов администрация зарегистрирует Ваше право собственности в Росреестре и передаст Вам об этом выписки из ЕГРН.
Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.
Понравилась статья? Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал Полезный юрист. Вас ждёт много полезной информации. Спасибо.