❌Как такое вообще возможно?!
Это, наверное, вопрос любого адекватного человека, который планирует приобрести квартиру в Краснодаре и сталкивается с тем, что вторичка(готовое жильё с ремонтом) у нас стоит ДЕШЕВЛЕ, чем жильё в новостройках, которые ещё только начинают строиться.
🎱Согласитесь, если бы Вы пришли покупать автомобиль и менеджер Вам сказал, что новый автомобиль из салона, который стоИт перед Вами обойдётся в 3 000 000 рублей, а вот если вы хотите подождать такой же автомобиль год(при этом автомобиль будет такого же цвета, такой же комплектации, один в один) - будет стоить 3 300 000, при этом нет 100% гарантии, что вам его привезут... странно, не правда ли? Странно, если мы говорим об автомобилях, а вот по жилью, почему то это никого не удивляет.
📆На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости Краснодарского края именно такая.
Конечно, за последнее время она немного изменилась, так как цены вынуждены немного корректироваться, но лишь немного. Пропорция по-прежнему остаётся немного необычной. Сегодня в среднем метр вторички в Краснодарском крае стоит 115 500 рублей, а первичка от застройщика - 130 000 рублей за метр.
🧚Наверное нужно объяснить почему так произошло?
Дело в том, что рынок вторичной недвижимости регулируется законом спроса и предложения. Если не будут покупать по 115 000 рублей за метр - будут продавать ниже, а вот рынок новостроек - регулируется всем чем угодно, но не спросом. Строительные компании сегодня мало зависят от спроса, вернее спрос не является единственным фактором, влияющим на ценообразование и ждать год застройщики могут, а могут и больше.
🙇Возникает вполне адекватный вопрос: "А кто и зачем в этом случае покупает первичку?" Давайте попробую объяснить, что именно помогает застройщикам продавать своё жильё, когда на рынке есть такие же объекты дешевле:
1️⃣Программы льготного финансирования.
Нас же долго учили жить здесь и сейчас, вот люди и "живут". Программы "льготной ипотеки" распространяются только на жильё от застройщиков, и если 2-3% в цифрах выглядят не очень привлекательно в краткосрочной перспективе, то, посмотрев на это в графике длинной в 25-30 лет - отношение к цифрам начинает меняться.
2️⃣Многие до сих пор верят, что в офисах застройщиков торгуют каким-то иным жильём (это не шутка). Люди не понимают, что даже у застройщика можно купить дешевле, через посредника, так как покупая напрямую в офисах застройщика Вы переплачиваете и я много раз писала о том, что можно сделать.
3️⃣Полная сумма в договоре! Это, конечно аргумент в нынешней ситуации и эта часть маркетинга действительно работает.
🙅🏻♀️На этом плюсы закончились, так как в сегодняшних условиях, на мой взгляд, покупать нужно только готовое жильё. Вкладываться в проекты застройщиков, в которых не уверены даже сами застройщики - рискованно! И если раньше причиной была цена, то сейчас вообще не понятно чем думают люди, которые покупают котлован дороже сданного жилья с ремонтом. К слову, эта ситуация характеризует не только рынок недвижимости Краснодарского края, есть регионы, где новостройки дороже вторичного жилья на 50%, такие как Челябинская область. В интересное время мы живём, но всё, совсем скоро будет хорошо, по крайней мере я Вам этого желаю!
❤️Друзья! Если информация Вам интересна - отметьте пост любой реакцией. Это помогает мне понять какую информацию размещать здесь, а какую нет. Хорошего вечера!