Разбираемся вместе с компанией «Петербургская Недвижимость»
Когда задумываешься об ипотеке, в голове сразу всплывают негативные сценарии: переплаты, большие регулярные платежи, бумажная волокита. Чтобы определиться, нужна вам ипотека или нет, нужно взвесить все плюсы и минусы и посмотреть, чего больше.
Вместе с экспертами из компании «Петербургская Недвижимость» разбираем преимущества и недостатки ипотеки. А в конце статьи рассказываем, что такое ипотека в 2022 году — тяжелая ноша или возможность выгодно купить жилье.
5 преимуществ ипотеки
Можно купить квартиру, если полной суммы еще нет. Новое жилье стоит несколько миллионов, и не у всех есть такие деньги. Копить придется несколько лет, а из-за того, что стоимость недвижимости постоянно растет, покупку можно откладывать очень долго. С ипотекой можно не ждать: для покупки своего жилья достаточно внести первоначальный взнос.
Однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в Пушкинском районе Санкт-Петербурга стоит минимум 4 млн рублей. В лучшем случае человек с зарплатой 70 тысяч рублей сможет накопить на нее через 10 лет. И это при условии, что он будет откладывать каждый месяц по 26 тысяч рублей, а жилье не будет дорожать. Если же человек решится взять ипотеку, то ему необходимо собрать только первоначальный взнос — минимум 15% от стоимости квартиры, то есть 600 тысяч рублей. Накопить такую сумму можно за полтора-два года.
Фиксированная стоимость квартиры и размер ставки. За жилье вы заплатите ту сумму, которая изначально зафиксирована в договоре. Если Центральный банк поднимет ключевую ставку, на ипотечной ставке это не скажется. А значит, вы не будете переплачивать.
Субсидирование ставок по ипотеке. При оформлении ипотеки у вас будет возможность «пройти» по субсидированной программе от застройщиков и банков и уменьшить процентную ставку на 1–2 года. Например, вместо 7% первые несколько лет вы будете платить 0,1%. Это поможет комфортно выплачивать ипотеку, откладывая на мебель или снимая жилье в период строительство вашего жилого комплекса.
Деньги, которые вы сэкономите на ипотеке, можно потратить на обустройство жилья. Компания «Петербургская Недвижимость» поможет вам приобрести мебель и бытовую технику напрямую у поставщика по закупочным ценам — это обойдется намного дешевле самостоятельного поиска.
Посмотреть и забронировать квартиру, внести залог и оформить договор можно дистанционно, с помощью онлайн-сервисов компании. Если вы живете не в Санкт-Петербурге, вам не придется лишний раз никуда ехать.
Инвестиция в недвижимость. Недвижимость — один из самых надежных видов инвестиций, потому что она каждый год растет в цене. Кроме того, жилплощадь можно сдавать — арендная плата станет хорошим источником дохода.
Возможность рефинансирования. При снижении ключевой ставки Центрального банка ипотечные ставки тоже становятся меньше. Это значит, что кредит можно рефинансировать под более низкий процент. В результате вы будете меньше платить каждый месяц и снизите сумму переплат. При этом ваша квартира вырастет в цене со временем.
2 минуса ипотеки
Пока вы не погасите кредит, квартира считается собственностью банка. В ней разрешено делать ремонт или перепланировку, остеклять балкон, прописывать родственников. Кроме того, с согласия банка можно продать жилплощадь, если вы присмотрели другой вариант. Например, решили переехать в квартиру побольше из-за пополнения в семье.
Финансовая нагрузка. Действительно, по ипотеке нужно вносить ежемесячный платеж, а он может быть немаленьким. Но если правильно рассчитать кредитную нагрузку, то регулярные платежи не будут сильно сказываться на бюджете. Например, если зарплата приходит два раза в месяц, вы можете откладывать по половине платежа с каждого начисления.
Кроме того, ипотеку страхуют на случай болезни или потери работы. Тогда, если вы какое-то время не сможете вносить средства, проблем с банком не будет.
Мы нашли пять плюсов и два минуса ипотечного кредита. Недостатки не являются критичными — если сделаете всё правильно, то вовсе их не почувствуете. Зато преимущества ипотеки могут серьезно облегчить жизнь — как минимум потому, что вам не придется десятилетиями копить на покупку и тратить деньги на съем квартиры.
Стоит ли брать ипотеку в 2022 году
Ставки по ипотеке в 2022 году поднимались выше 18%. Однако после понижения ключевой ставки Центрального банка они пошли на спад и в апреле 2022 года стали ниже 16,9%. А в компании «Петербургская Недвижимость» по некоторым льготным ипотекам, например по семейной, ставки остались на прежнем уровне — 0,1%.
Приобрести недвижимость по льготным ставкам 0,1% по семейной ипотеке, и 2,99% по программе господдержки на весь срок можно с помощью компании «Петербургская Недвижимость». Специалисты помогут вам подобрать квартиру от проверенного застройщика в Санкт-Петербурге без комиссий и по ставкам ниже, чем в банках.
Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Ипотеку по выгодной ставке предоставляют ПАО ВТБ, ПАО Сбербанк, АО Альфа-Банк, ПАО Банк Санкт-Петербург. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также внешний вид фасада могут отличаться от изображённых. Подробности предложения по тел.: +7 (812) 33-55555.
Листайте вниз и переходите на маркетплейс PN.RU чтобы посмотреть доступное для покупки жилье и рассчитать ежемесячный платеж.