Законодательство предусматривает возможность граждан оспорить кадастровую стоимость их имущества. Государственная оценка не принимает во внимание индивидуальные особенности квартиры, а потому может оказаться и завышенной, и заниженной. Поскольку именно кадастровая стоимость является базой для исчисления налогов, нередко возникают ситуации, когда владелец квадратных метров вынужден искать справедливости.
Оспорить стоимость по кадастру можно двумя способами: в судебном и внесудебном порядке.
Внесудебная процедура.
С заявлением на пересмотр кадастровой оценки обращаются в специальный орган – комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Они есть в каждом регионе России.
Какие документы подают при внесудебном оспаривании:
- Выписка о кадастровой стоимости жилья. Её бесплатно получают в МФЦ.
- Копии документов, подтверждающих права на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная).
- Отчёт об оценке. Этот документ заказывают у независимого оценщика и он должен быть подписан той датой, когда была произведена государственная оценка. Его предоставляют в двух форматах одновременно: в электронном виде на диске и распечатанном на бумаге.
Комиссия принимает документы, направляет их в бюджетное учреждение, которое проводило государственную оценку, назначает дату рассмотрения заявления. Заседание проводят в 30-дневный срок с момента подачи заявления, а заявителя уведомляют о его дате в течение недели со дня приёма заявления.
Личное присутствие заявителя на заседании обязательно: он должен изложить свою точку зрения и защитить отчёт об оценке. На практике в заседаниях комиссии обычно участвует и независимый оценщик, который готовил отчёт для оспаривания.
В ходе заседания комиссия сразу либо утверждает новую кадастровую стоимость, либо отклоняет её. Письменное решение заявитель получает через несколько дней.
В случае принятия положительного решения комиссия отправляет его в Росреестр для внесения утверждённых изменений. Если же заявление было отклонено, заявитель вынужден обратиться в суд.
Судебное оспаривание кадастровой стоимости.
Чтобы подать заявление об оспаривании кадастровой оценки в суд, лучше всего сразу же обратиться к юристу – специалисту по кадастровым спорам. Тяжбы с госорганами – дело не просто затяжное, оно требует высокого профессионального уровня заявителя и тщательной проработки каждого документа, прикладываемого к административному исковому заявлению.
Готовый пакет документов подают в верховный суд региона (ст. 20 Кодекса административного судопроизводства РФ), уплатив госпошлину в размере 300 руб. (квитанцию прикладывают к документам).
Суд рассматривает кадастровые споры в течение 3-х месяцев со дня подачи искового заявления. Однако даже если он удовлетворит иск, праздновать победу рано: Росреестр может подать апелляцию в следующую инстанцию, и тогда дело затянется на полгода или больше.
Кадастровая стоимость квартиры – базовый фактор, определяющий сумму уплачиваемых налогов, в том числе и при сделках с ней. Хотя существующая методика её расчёта далека от совершенства, в неё постоянно вносят изменения – в лучшую для рядовых граждан сторону. Кадастровая стоимость устанавливается на определённый срок, но ничто не помешает собственнику жилья обратиться за её перерасчётом, чтобы снизить налоговые платежи.
Понравилась статья? Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал Полезный юрист. Вас ждёт много полезной информации. Спасибо.