Понятие «кадастровая стоимость недвижимости» вошло в жизнь собственников жилья и владельцев коммерческих помещений в конце ХХ века. Его ввёл Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г.
В 2016 г. появился новый нормативно-правовой акт – ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому и рассчитывают кадастровую стоимость.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о кадастровой стоимости квартиры или другой недвижимости, как она определяется и для чего используется.
Что такое кадастровая стоимость недвижимости
Под кадастровой стоимостью жилья или другой недвижимости понимают его цену, которую государство устанавливает по ряду формальных параметров.
К параметрам оценки кадастровой стоимости жилья относят:
- тип дома (кирпичный, панельный, монолитный и т. д.);
- метраж;
- местоположение;
- этаж;
- коммуникации;
- состояние инфраструктуры;
- степень износа дома.
Кадастровая стоимость не является постоянной величиной, с каждым годом она меняется: увеличивается износ здания, развивается или, наоборот, сокращается инфраструктура. Её определяют на конкретную дату, обычно на 1 января года, следующего за годом оценки. Если речь идёт о новостройке, отправной датой считают год, когда новое здание было внесено в ЕГРН, а далее изменения вносят каждые несколько лет согласно регламенту оценки.
Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимость
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры – не одно и то же. Они могут различаться, но иногда эта разница может оказаться нулевой. Всё зависит от множества дополнительных факторов.
Кадастровая стоимость – результат оценки жилья государством. Её устанавливают региональные власти по типовой методике в каждом регионе раз в несколько лет.
Рыночная стоимость – цена, на которую согласны участники сделки купли-продажи, продавец и покупатель. Величина её крайне непостоянна, может меняться хоть каждый день. Например, квартира расположена в районе, где практически отсутствует общественный транспорт. Но стоит появиться первому рейсовому автобусу, и цена сразу увеличивается.
В первом случае на итог не влияют ни вид из окна, ни удобная планировка, ни свежий капитальный ремонт, ни добропорядочные соседи. А вот если обновлённые инженерные сети дополнены скандальными алкоголиками в соседней квартире, это непременно сказывается на рыночной стоимости квартиры.
Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры может доходить до 70%.
Для чего нужна кадастровая стоимость объекта
С точки зрения закона, кадастровая стоимость объекта (квартира, дом, земельный участок) является основой для расчёта налогов, которые собственник (физическое или юридическое лицо) платит за владение недвижимостью или действия с ней. Также её используют и в других случаях.
Для каких операций нужна кадастровая стоимость жилья или иного объекта:
- Расчёт налога на имущество.
- Определение величины налога на доходы при продаже недвижимости.
- Уплата налога на подаренную квартиру (дом, землю и т. д.).
- Оформление ипотечного кредита с залогом жилья.
- Расчёт социальных выплат и субсидий.
- Судебное рассмотрение споров о недвижимости.
- Приватизация жилья.
Также исходя из кадастровой стоимости объекта рассчитывают нотариальную пошлину, которую вносят при всех операциях с недвижимостью, где обязательно участие нотариуса.
С точки зрения государства кадастровая стоимость объекта помогает справедливо рассчитать налоги для собственников при аренде или купле-продаже недвижимости либо при инвестициях в неё. Также этот показатель способствует рациональному распределению земель местными властями под жилое или коммерческое строительство. Особенно важно, что кадастровая стоимость является для государства базой единой системы обложения налогами земельных участков. При этом неважно, в чьей собственности они находятся: частной, муниципальной или федеральной. Это позволяет оптимизировать сбор налогов в пользу государственной казны.
Понравилась статья? Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал Полезный юрист. Вас ждёт много полезной информации. Спасибо.