Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » решило публиковать серию кейсов, которые у нас накопилось немало. Это реальные истории с реальными людьми. Как показывает практика, сделки бывают очень и очень непростыми. Возможно, какие-то истории Вас уберегут от неприятных ситуаций или помогут разрешить что-то. И так, первая история про вредный банк и продажа залогового имущества.
«Квартира в залоге» – словосочетание, которое безусловно отпугивает потенциальных покупателей. Но если подойти к этому вопросу разумно, то все разрешится удачно. Особенно если за дело возьмется профессиональный эксперт из агентства недвижимости « ЧестнокофЪ ».
Случай с ипотекой
К нам в агентство обратилась молодая семья, которая приняла решение продать свое жилье, находящее в залоге у банка. Шесть лет назад они взяли ипотеку, но не рассчитали силы. Ежемесячный платеж оказался слишком большим и они еле-еле сводили концы с концами. Надо отметить, что сделку по выбору квартиры и банка они провели самостоятельно, не привлекая риелтора. И такая самодеятельность принесла свои результаты, к сожалению, не самые лучшие.
Банк, где была ипотека у семьи, не славился лояльностью в работе с клиентами. Поэтому поиск покупателей у нас затянулся. Сама квартира оказалась отличной, с хорошим ремонтом, да и район комфортный, со всей необходимой инфраструктурой. Препятствием была ипотека.
Очень редко бывает, когда покупатели имеют собственные наличные деньги. Как правило люди имеют одобренную ипотеку в каком-то другом банке. Сложность была в том, что «наш» банк наотрез отказывался от таких предложений. Предлагал, чтобы покупатель получал ипотечный кредит только у него. Так как процентные ставки и требования к клиентам были высокими, желающих брать ипотеку в этом банке не находилось. Если кто и хотел, то не проходил по условиям.
Показы жилья были каждый день. Многим нравилась квартира и каждого потенциального покупателя наш агент уговаривал подаваться на одобрение в эту кредитную организацию, но результата не было. Надо было искать новый план.
Преференции для своих
Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » решило пойти другой дорогой и начало переговоры с банком о предоставлении преимуществ нашим клиентам.
Преференции в ипотечном кредитовании – это скидки и прочие льготы по кредиту, которые кредитор предоставляет клиентам определённого агентства недвижимости, своего партнёра. Преференции дают возможность получить займ на более выгодных условиях.
Первое, клиент от АН « ЧестнокофЪ » получал в этом банке скидку 0,5% от базовой ставки по кредиту. Второе, рассмотрение заявки было бесплатное, хотя обычно заемщик платит комиссию за подготовку документов. И третье, заявление через наше агентство недвижимости – наиболее вероятный шанс одобрения.
В конечном счете наш план сработал. Следующий покупатель согласился на преференции от банка, оформил ипотеку, и сделка состоялась. Наша семейная пара освободилась от долгов и временно переехала к родственникам, а остаток средств от продажи жилья инвестировала в новостройку.
Итог
Это история демонстрирует нам, что беря ипотеку, мы должны рассчитывать свои силы, а к выбору банка подходить с умом. Самое идеальное, когда кредитные обязательства не превышают 20% от семейного бюджета. Если же они больше половины, как у было наших клиентов, то Вам будет тяжело и ипотека станет слишком обременительной.
Ситуация, в которую попала наша молодая семья, встречается часто. Но ее можно предотвратить, если Вы обратитесь в наше Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ ».
Мы подберем наилучший вариант для комфортного проживания и поможем одобрить ипотеку на лучших условиях в банках-партнерах. Если у Вас уже есть ипотека, которая тянет вниз, поможем рефинансировать ее в другом банке на выгодных условиях. А также поможем продать Вашу залоговую квартиру и приобрести новую.
Для начала Вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Обвал доллара продолжается, несмотря на усилия ЦБ и другие экономические новости
3 главных ошибки при покупке квартиры без брокера
Какие квартиры можно рассматривать как инвестицию?
Отказали в ипотеке. Что делать?
#Агентство недвижимости "честнокофъ"
#покупка квартиры в москве
#инвестировать в недвижимость в москве
#помощь в покупке квартиры
#помощь в продаже квартиры в москве
#покупка квартиры в новостройке в Москве