Наверное, одна из самых распространенных проблем в строительстве это сдача-приемка выполненных работ. Особенно остро данная проблема стоит перед подрядными организациями 👷.
И конечно же, после освещения вопроса о надлежащей сдаче работ невозможно обойти стороной вопрос их приемки заказчиком, особенно в случаях, когда последний по каким-либо причинам (они могут быть как обоснованными, так и не очень) не принимает работы и не подписывает акты сдачи-приемки 🤷.
📖 По общему правилу, в соответствии с п. 1, ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
В первую очередь необходимо убедиться в том, что у нас имеются надлежащие доказательства предъявления выполненных работ к сдаче (см. предыдущий пост).
❗ Если сроки рассмотрения и приемки работ, указанные в договоре, прошли, а заказчик до сих пор не сообщил о причинах отказа в приемке работ, а также не возвратил подрядчику подписанные акты сдачи-приемки, есть смысл переходить к активным действиям и осуществить приемку работ в одностороннем порядке!
❗ Такое право дано подрядчику в соответствии с п. 4, ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
❗ Аналогичное условие также рекомендуется предусмотреть в договоре, что по истечению установленного срока рассмотрения актов, при отсутствии ответа заказчика, такие акты считаются подписанными, а работы принятыми.
В своей практике в аналогичных ситуациях я всегда направляю уведомление о подписании актов в одностороннем порядке 📮. В этом же уведомление я всегда излагаю требования досудебной претензии, ну а дальше – вопрос, чаще всего, решается в судебном порядке 😉
Продолжение следует … 👉