Центральный банк РФ 10 июня резко снизил ключевую ставку, второй раз за месяц, это хороший знак для рынка недвижимости.
Психология
Клиенты ждали этого, отложенный спрос на покупку как фактор нашего времени. Покупатели вернутся на рынок. Почему?
Экономика
Кредиты становятся дешевле, значит недвижимость - купить проще.
Размер ежемесячного платежа на квартиру становится меньше.
Жилье за 3,5 млн.рублей
11% - 28093 р/мес
9,5% 24805 р/мес
разница в 4000рублей.
И экономия - далеко не вся глубина процесса.
Химия
Вторичка - тут прям фокус (в прямом и переносном смыслах!), после предыдущего снижения ставки ЦБ на готовое жилье ставка снизилась, а по льготной ипотеке — нет. И получилось, что между 10,9% и 8,7% разница для покупателя оказалась не столь большой, а в пересчете (долевка+стройка+время ожидания=?) выбор все больше стал крениться на рынок готового жилья.
В июне - это стало заметно по количеству сделок. И по... реакции застройщиков — они стали массового субсидировать ставки, то есть удешевлять для покупателя.
И еще, дешевеет не только ипотека, но и..... депозиты. Держать деньги в банке становится не выгодным, мы ждем возвращение этих средств на рынок недвижимости.
В общем, тут кроме математики, еще много экономики, психологии и химии процесса.