Приветствию друзья!
Если ты читаешь эту статью, возможно тебе интересно тема инвестиций. Из каждого утюга слышаться «инвестирую в крипту» или «инвестируй в трейдинг» и т.д. Предложений действительно много. КУДА РЕАЛЬНО ВЛОЖИТЬ И НЕ ПОТЕРЯТЬ?
Ответ очень простой. Вкладывай туда, где есть гарантия, что не потеряешь. Не в устной форме, а именно гарантия. А это залоговые займы, где каждая копейка обеспечена залогом.
Если все так просто, почему все это не делают? Да потому что мало кто про это знает. Слышали многие, но не углублялись и не разбирались, что это такое. Давай я тебе подробно все расскажу.
ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ – это займ от частного лица (или КПК) под обеспечение недвижимостью. На объект залога (недвижимость) накладывается обременение (через Росреестр). Все официально. На протяжении всего срока займа, на недвижимости «висит» обременение и его нельзя продать, подарить. Таким образом гарант возврата остается нетронутым.
КАК НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАКРЫВАЕТ ДОЛГ ЗАЕМЩИКА: Инвестор выдаем займ до 50%-60% от рыночной стоимости залога.
Пример: квартира стоит 5 млн, инвестор выдает до 2 млн (можно и меньше). Есть кейсы где суммы займа по 300-500 т.р.
Таким образом, у инвестора есть «плечо» в виде половины, а то и больше, стоимости залога, на случаи невозвратности. Если заемщик перестал платить, приставы реализуют залог через торги и возвращают инвестору тело займа + ежемесячные проценты + пени/штрафы прописанные в договоре.
КАКИЕ РИСКИ У ИНВЕСТОРА: Как в любом бизнесе или инвестициях, они конечно же есть. Но огромная разница в том, что в залоговых займах – они разумные. Я бы сказал минимальные. Квартира, офис, торговая площадь или коттедж, никуда не денутся, если заемщик не платит.
РЕАЛЬНЫЕ РИСКИ ПОТЕРИ ДЕНЕГ У ИНВЕСТОРА: Это зайти в «карявую» сделку. По неопытности, нечестные брокеры могут подсунуть инвестору объект, где нет согласия супруга или квартиру где участвовал мат капитал. Такое к сожалению, случается. Чтобы этого не было, я всем инвесторам рекомендую обращаться перед сделкой к своему юристу для проверки документов. Как бы кто красиво не обещал, верить можно только документам.
СКОЛЬКО ТЫ ЗАРАБОТАЕШЬ В ЗАЙМАХ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ: Все зависит от сумму инвестиций. По РФ средний ежемесячный процент – 2.5% - 3% в месяц (30% - 36% годовых).
Пример: Квартира стоимостью в 5 000 000. Инвестор выдает займ в размере 2 500 000 под 3% в месяц (36% годовых). Ежемесячный платеж составляет 75 000. Срок займа 12 месяцев.Возвратность: 2 500 000 вложенная, 900 000 прибыль за год.
КТО БЕРЕТ ЗАЙМЫ ПОД ТАКИЕ ПРОЦЕНТЫ ДА ЕЩЕ И ПОД ЗАЛОГ.
В основном предприниматели. Когда я пришел в это направление, а это было в 2015 году, я думал, что никто, либо совсем отчаянные люди, которым нечего терять. Но погрузившись в эту нишу я понял, что быстрые, дорогие деньги реально выгодны предпринимателям. Такие займы берутся на короткий срок 3-7 месяцев. Предприниматель закупает товар, пускает на оборотку или на другие цели. Банки не могут оперативно помочь человеку на крупную сумму (за 2-5 дней). а В ОСНОВНОМ ДЕНЬГИ НУЖНЫ СРОЧНО. У многих испорчена кредитная история и вход в банки закрыт. Или нет официальных оборотов компании, что бывает часто. В любом случаи залог гарантирует возврат.
С КАКИМИ СУММАМИ ЗАХОДИТЬ В ЗАЛОГОВЫЕ ЗАЙМЫ: В качестве рекомендации, начти с условно небольших. 500 т.Р. – 1 млн. Мы подберем хороший объект, и ты увидишь, как это работает.
Немного расскажу о нашей компании.
Мы брокерская компания «Барс Инвест». Основное направление – займ под залог недвижимости. Мы ищем людей, которым нужны деньги и у которых есть гарантия возврата в виде залога (ликвидная недвижимость). Также находим инвесторов и проводим сделку. Инвестор зарабатывает на пассивном доходе, заемщик получает займ, мы зарабатываем на комиссии. Всем хорошо.
- На рынке с 2015 года
- Выдано свыше 420 млн. р.
- Конверсия повторных обращений 17%
- В нашем портфеле 186 частных инвесторов и 16 банков партнеров
- Работаем по 16 городам РФ
- Работаем в рамках Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)
Если заинтересовала данная тематика инвестиций, пиши мне на ватсап и я расскажу все подробно 8(996) 725-36-34 WhatsApp
Заходи на наш Телеграмм канал, там есть актуальные лоты.
В следующей статье я расскажу, почему невыгодно выдавать под более высокий процент, даже с залогом.