Как платить ипотеку и не сойти с ума?! Часть 2 кредитный калькулятор

Друзья, привет. Ранее, в 1й части, я уже рассказала кратко о 3х летнем опыте владения квартирой, а вместе с данным счастьем и обузой в виде ипотеки. Здесь хочется добавить свои советы и видение как максимально избежать ошибок и психологически жить легче с кредитом десятилетия .

Перед тем как ввязываться в кабалу, пожалуйста, пользуйтесь ипотечным калькулятором. Рассчитайте адекватность кредита. Например, можно взять кредит на 20 лет и платёж будет 27 тыс. руб, на 15 лет-30тыс, на 10-37 тыс. руб.

Как видите разница в 3 тыс даёт сокращение срока на 5 лет, а на 10 тыс сразу вдвое меньше, на 10 лет. Оценивайте свои силы, задайте себе вопрос, готовы ли вы платить в 2 раза дольше или есть возможность оплачивать побольше и сократить срок оплат? Многие мои знакомые взяли на 20,25 лет со словами:"буду гасить досрочно". Так вот, банк в первые годы, а при длине ипотеки в 20 лет это все первые 10 лет, будет усиленно забирать с вас проценты. Т. Е. при платеже в 27 к, вы оплачиваете в первый год банку всего по 3-5тыс в сумму основного долга, 250 тыс и более составляют именно проценты за год. Согласитесь, обидно, платишь, платишь, а как взял кредит на 3 млн в качестве примера, так и должен спустя 4 года банку 2,8,хотя оплатил реально денег уже более 1 млн.

Так вот, вернёмся к реальным знакомым. Что я вижу:

1.помогли родители закрыть кредит-в данном случае если понимаете, что чип и дейл рядом, можете смело хоть на 30 лет брать, в ожидании подмоги

2.продали иную недвижимость, например свою или вступили в наследство, и закрыли свой долг. Тоже вариант вполне адекватный

3.недавно появилась программа для детей от 18 лет без первоначального взноса. И тут я тоже за, потому что чем снимать, лучше сразу свое. А 20 лет оплат закончится всего в 38 для этих людей, да и молоды они ещё, полны сил и перспективны, здесь я верю в их силы и возможности закрыть кредит досрочно. Опять же я сужу, вспоминая себя 18летнюю,когда все мысли были в том как строить свое будущее. Все мы разные. Но если готовы родители подставить свое плечо и в случае трудностей немного перекрыть , то даже думать нечего и в худшем сценарии вы продадите жилье, а капитал будет. Но также важна подушка, без подушки не берите ни один кредит!

4. Есть в собственности уже недвижимость и видите неплохой вариант доп. инвестиции. Квартиру приобретаете под сдачу или с целью дальнейшей перепродажи с хорошим доходом.

А далее будут негативные наблюдения:

1.родился ребёнок, уже не один, а как были в однушке, там и остались и нет возможности расширения. Скован по рукам и ногам

2.трудности на работе и психологически жить с тем, что у тебя кредит всего ничего ещё 17 лет, становится очень сложно.

3.ушёл из жизни один из членов семьи, кормилец, а ипотека на тебе.

И да, многие из знакомых говорят, если что продам. Продать то можно, а купить что и на какие средства ? Домик в деревне?

Вернёмся к калькулятору, в расчёте будет указана сумма переплаты. Оцените сразу готовы ли вы брать 3 млн, а отдать 7 за 20 лет или же 4,5 за 10.

Цифры выше как пример из моего расчета.

У меня переплата за 10 лет 1,5 млн, но квартира выросла в цене на 3,поэтому психологически я ничего досрочно гасить уже и не хочу, да итак за 3 года банку 800 к именно переплаты уже отдано.

Калькулятор найдёте в любом браузере или же скачайте домклик и играйте с расчётами там.

Спасибо за уделённое время. Пожалуйста, поделитесь своим опытом или же страхами в комментариях.