9% рынок не оживили.
Ставка по льготной ипотеке на новостройки может опуститься ниже 7% с учетом динамики ключевой ставки ЦБ, считает первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин: «С учетом падения ключевой ставки у нас есть все предпосылки, чтобы прийти к этим цифрам. Ждем этого», – сказал отраслевой чиновник.
О необходимости снижения ставки по льготной программе ниже 7% заявил и президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По его словам, льготная ипотека по ставке 9% не работает.
Ну не работает, так не работает, это мы уже поняли по прошлому месяцу, когда продажи у застройщиков рухнули «в хлам». Только вот почему они решили, что 7% что-нибудь, да выправят?
Группа экспертов РАНХиГС подготовила документ.
Один из разделов посвящён жилищному рынку, точнее, рынку строящегося жилья.
Для оценки процессов, происходящих в отрасли и прогнозов развития ситуации была использована эконометрическая модель, построенная в РАНХиГС ранее. Модель представляет собой систему одновременных уравнений спроса и предложения на первичном рынке жилья. Учитываемыми факторами спроса являются: реальные доходы населения; индекс роста цен на первичном рынке жилья; динамика ставки по ипотеке; объем имеющегося жилищного фонда; обменный курс рубля к доллару. К факторам предложения относятся: стоимость аренды (альтернатива покупке жилья); реальные располагаемые доходы населения; уровень безработицы; динамика индекса потребительских цен; индекс стоимости строительных материалов; количество застройщиков; индекс роста цен на первичном рынке жилья в прошлом периоде. Построенная модель опиралась на данные с 1 квартала 2013 г. по 2 квартал 2020 г. Именно эту модель взяли за основу для расчётов влияния кризисных явлений в экономике на строящееся жильё в 2022 году, внеся некоторые коррективы. Отличием текущей ситуации от прошлых лет является более значительный рост цен на потребительские товары и высокая вероятность перераспределения расходов населения с покупки недвижимости на другие категории трат, что потребовало введения в уравнения поправочных коэффициентов.
Рассматривались несколько сценариев, в том числе, со льготной ипотекой в 9%, и льготной ипотекой в 6%. Что будет с продажами, выручкой застройщиков и ценами. Вот результат этих расчётов.
И в первом, и во втором случае модель показывает снижение спроса на жильё в новостройках на протяжении всего года. При 9% ипотеке он сократится к концу года на 49% (год к году), при 6% на 43%.
Но что гораздо интереснее, модель предсказывает при обоих сценариях снижение цен, причём такое же планомерное, как и снижение спроса - на 20% (при 9% ипотеке), на 19% (при 6%).
Картина для застройщиков прескверная. Обратите внимание, несмотря на существенный разбег по ставкам (всё же, снижение с 9 до 6% является полуторакратным) итоговый результат к концу году различается не слишком сильно.
Я это к чему? Похоже и 7%, которые застройщики ждут как манны небесной, не слишком сильно выправят ситуацию. Раз так, к чему вся эта катавасия со снижением ставки, если это не помогает. Так и будем протирать лобовое стекло и стучать по колесу вдруг заглохшей машины – авось заведётся. Может пора в движке покопаться?
…
Или разучились?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
МЕНЕДЖЕРЫ ВСЕЛЕННОЙ
живопись, смешанная техника, 140x100 см, 2006
Станислав Плутенко
-------------------------------------------------------------------------------------------------