Дорогие друзья, Всем привет!
Сегодня хочу немного рассказать о перспективном направлении покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах в волшебном городе Дубай.
Удивительный город на берегу Персидского залива, мегаполис - Дубай. В нем гармонично переплетены незыблемые восточные традиции с ультрасовременной архитектурой и инфраструктурой. Если мы вспомним историю, то к началу XX века Дубай — маленький городок площадью 4 кв. км и с населением 10 000 человек, чей основной промысел — сбор жемчуга. Началось волшебное преображение местности после того, как в 1966 году в здешних недрах нашли нефть. И теперь Дубай — самый ультрасовременный город Ближнего Востока. Туристическая жемчужина в Персидском заливе. Свободная торговая зона. Здания здесь построены по новейшим технологиям, автобусные остановки размещены в небольших помещениях с кондиционером, а метрополитен полностью автоматизирован.
Город гармонии - новейшие архитектурные сооружения и рядом старинные мечети, скоростные магистрали и базарные улочки, песчаный пляж и модные бутики, арабские и европейские традиции, огромные виллы и небоскребы, которые окутаны тишиной и таинственностью.
10 плюсов инвестировать в недвижимость в Дубая:
1) Одна из самых экономически и политически стабильных стран мира. Благодаря грамотному управлению и диверсификации экономики ОАЭ сейчас добились высокого уровня жизни и безопасности для проживания граждан и резидентов. Если ранее доход страны зависел от добычи нефти, то сейчас активно развиваются такие направления как туристический бизнес, рынок недвижимости, IT-сфера и международное ведение бизнеса;
2) Цены на жилую недвижимость в 2 раза ниже, чем в центре Москвы, в 5 раз ниже чем в центе Лондона и в 10 раз ниже чем в центре Гонконга, благодаря эффективно применяемой политике ценообразования и предложений на рынке недвижимости. И даже с ростом спроса уровень цен на местную недвижимость повышается куда более низкими темпами;
3) Собственное жилье сдать в аренду - стабильный источник пассивного дохода. В Дубае средняя прибыль от аренды (брутто) составляет 8-10%. Для сравнения, в Германии этот показатель варьируется в рамках 5-5,6%, а во Франции – 5,4-6%. Содержание недвижимости не требует значительных трат, т.к. оплата большей части сборов и платежей ложится на арендатора;
4) Виза резидента на 3 и 10 лет! Инвесторы, совершающие покупку недвижимости на сумму ~204 000 $ (750 000 AED) могут получить визу резидента для себя и членов семьи (супруга и детей) на 3 года. При сумме инвестиций от ~2,72 млн $ (10 млн AED) – на 10 лет ( но за визой резидента можно уже обратиться при оплате 25% процентов от стоимости согласно плану оплаты - 2 млн. AED);
5) 100% право собственности для иностранных покупателей. Можно беспрепятственно продавать, дарить, завещать объект недвижимости, приобретенный в Дубае. При покупке недвижимости, иностранные инвесторы всесторонне защищены со стороны государства. Правительство Дубая гарантирует сохранность вашей собственности и прав на нее;
6) 0% налогов В Дубае: ✓ НЕТ налога на покупку, продажу жилой недвижимости и на доход от ее аренды ✓ НЕТ ежегодного налога на владение недвижимостью ✓ НЕТ налога на прирост капитала ✓ НЕТ налога на наследство и дарение ✓ НЕТ подоходного налога;
7) Жилье в эмиратах можно купить как за счет собственных, так и ипотечных активов. Местные банки охотно предоставляют ипотечные и прочие кредиты иностранцам. Ипотека по ставке 2,2 - 4,5% годовых или беспроцентная рассрочка до 7-10 лет. Рассрочка зачастую доступна не только на время строительства, но также на несколько лет после получения ключей;
8) Твердая валюта & Криптовалюта. Правительство ОАЭ продолжает радовать экспатов и мигрантов упрощением визового режима. Валюта ОАЭ (дирхам, AED) – одна из самых стабильных в мире. Доход, полученный в дирхамах, свободно конвертируется в любую из мировых валют. Курс привязан к американскому доллару и не менялся более 30 лет: 1 AED = 0,27$ Обменивать и вывозить валюту из страны можно беспрепятственно. А доход от сдачи в аренду можно получать на счет в любой стране мира без открытия местного счета. Для покупки недвижимости можно использовать криптовалюту. В Дубае официально работают несколько компаний, которые занимаются обменом криптовалюты на дирхамы. Их деятельность лицензирована;
9) Безопасность & Конфиденциальность В 2021 году ОАЭ заняли второе место в рейтинге самых безопасных стран мира от журнала Global Finance. Информация об активах резидентов не разглашается другим государствам;
10) Молодое мультикультурное общество. В Дубае никто не иностранец, потому что иностранцы почти все. Более 90% жителей – экспаты. С 1960 года население Дубая увеличилось в 80 раз с 40 тыс. до 3,3 млн жителей и продолжает расти ежегодно.
Многие страны для нас сейчас закрыты. И все-таки когда одна дверь закрывается, другая открывается. Настало время открыть для себя возможность купить недвижимость в Дубай!
Буду рада помочь в выборе! Работаем на прямую с застройщиками! AgentLady
https://ogrk-center.ru/about/best-realtors/Shupletsova-Olga/
