⠀
Собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше.
Такие сделки-нормальная практика.
⠀
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка 🏦. Информация об этом заносится в ЕГРН.
⠀
Пока недвижимость в залоге, просто так продать ее не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.
⠀
Сейчас расскажу вам о вариантах продажи:
⠀
✔️Продавец гасит ипотеку и продает квартиру.
Собственник-продавец сам находит деньги, чтобы погасить ипотеку.
Для этого можно взять кредит, использовать собственные накопления или одолжить у родственников. Долги можно вернуть после продажи.
⠀
✔️Продать квартиру через банк путем замены должника в кредитном договоре.
⠀
✔️Если остаточная сумма ипотеки не слишком большая (до 0,5млн), то покупатель может внести ее в качестве задатка по Предварительному Договору купли-продажи.
⠀
✔️Перекинуть обременение с ипотечной квартиры на другую квартиру (если у вас есть другая недвижимость).
⠀
✔️Заключить договор 📄 займа денежных средств с частным инвестором, чтобы снять обременение банка. Но этот способ естественно не бесплатный, но быстрый.
⠀
✔️Покупатель может заложить сумму долга по кредитному договору через аккредитив сразу на банк, в котором заключен договор ипотеки.
В этом случае банк получит деньги после регистрации квартиры на нового собственника.
За детальной консультацией по Вашему вопросу обращайтесь в Директ!
#ипотека #ипотекасбербанк #ипотекавсем #продажаквартирымосква #юристнедвижимости #юристмосква #юристмосковскаяобласть