Понижение ключевой ставки регулятором.
Понижение ключевой ставки регулятором было предсказуемо. Во-первых, уже неоднократно анонсировалась инфляция ниже ожидаемого уровня. Во-вторых, доллар провалился уже ниже 59 рублей. В-третьих, неопределенность длится уже более 100 дней, надо же успокаивать население…
Однако ЦБ РФ вновь вспомнил про психологию и решил преодолеть барьер в 2 цифры. Ставка стала не 10%, а 9,5%.
К чему это может привести? Про ипотеку уже было сказано много и долго — да, ставки снизятся еще на 1,5–2%, что сыграет только на вторичном рынке. В новостройках уже предлагают ипотеку под 0,1% годовых на 30 лет, меньше только даром… Обнищавшему населению это вряд ли поможет. Задолженность по кредитам приведет к появлению дефолтовых квартир на рынке недвижимости примерно к концу осени этого года. На панические поведение инвесторов, понижение ключевой ставки, не повлияет. Увеличение стоимости ипотечного кредитования на фоне повышения доходности финансовых инструментов привело к вымыванию с рынка новостроек покупателей — инвесторов, обеспечивших в 2020 году до 50% сделок. Но сами участники рынка надеются удержать достигнутые цены, в лучшем случае привлекая новых клиентов за счет рассрочек.
Спрос на вторичном рынке в августе и сентябре может вырасти. Сейчас продажи упали примерно на 90%. И новая ставка сыграет тут косвенную роль.
Краткосрочные депозиты под 20% выдавались в марте и начале апреля. Они закончатся в июле, так как выдавались максимум на три месяца. С новой ключевой ставкой инвесторы смогут рассчитывать на вклады не более 7%, что их не устроит. И многие из них пойдут в иные финансовые инструменты. Кто-то пойдет на первичный, но в большей степени они будут искать ликвидные предложения на вторичном сегменте, благо он уже второй месяц дешевеет.
Нас ожидает интересное лето и не менее содержательная осень. Правительство рассчитывает разморозить страхи населения при помощи такой стимулирующей монетарной политики.
Получится ли это? Время покажет…