#Савинов_ипотека #Савинов_новостройки
Субсидированные ставоки ипотеки дают большие возможности в сделках с новостройками. И здесь важна связка ЗАСТРОЙЩИК – БАНК.
Я смею утверждать, что купить квартиру в Санкт-Петербурге можно выгодней чем в Твери.
Однако, должен предостеречь, что самому разобраться во всех тонкостях крайне сложно и мою роль брокера невозможно переоценить.
Для сравнения я берем 2 равные квартиры в похожих ЖК с равными сроками готовности с отделкой.
Тверь
ЖК ЯСНЫЙ (ГК НОВЫЙ ГОРОД), дом 1, 1К 35,3 м2 с отделкой.
Санкт-Петербург
ЖК СЕВЕРНЫЙ (ЦДС), дом 10, 1К 36,19 м2 с отделкой.
Для расчета берем программу ГОСПОДДЕРЖКА 2020 в СБЕРБАНКЕ.
Субсидированная ипотека позволяет снизить ставку кредита на различные сроки в обмен на увеличение цены квартиры. Увеличение цены зависит от размера субсидии, срока кредита, срока снижение ставки, первоначального взноса.
Должен предостеречь, что эта стратегия актуальна для покупки жилья с целью ПРОЖИВАНИЯ или СДАЧИ В АРЕНДУ. Для перепродажи я рекомендую совершенно другие стратегии, равно как и другие объекты.
Начнем с Санкт-Петербурга.
БЕЗ СУБСИДИИ
Стоимость квартиры 5.760.000 ₽.
ПВ (15%) – 864.000 ₽.
8,7% на 30 лет
Платеж – 38.342 ₽/мес.
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ – 14.667.120 ₽.
СУБСИДИЯ - 7% на весь срок
Стоимость квартиры 7.004.000 ₽. (+21,6%)
ПВ (15%) – 1.051.000 ₽.
1,7% на 30 лет
Платеж – 21.121 ₽/мес.
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ – 8.654.560 ₽.
Выгода субсидированной программы видна как в платеже, так и в итоговой стоимости.
Для Твери мы применим максимально выгодное предложение среди застройщиков Твери, а именно снижение ставки на 1,1% с увеличением стоимости квартиры на 6,1%.
Первый взнос для Твери мы берем тот же для уравнения условий.
СУБСИДИЯ – 1,1%
Стоимость квартиры 4.443.000 ₽.
ПВ – 1.051.000 ₽.
7,6% на 30 лет
Платеж – 23.949 ₽/мес.
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ – 9.672.640 ₽
Что мы имеем в итоге?
Не смотря на первоначальную разницу 1.500.000 ₽ в цене, наш платеж в Санкт-Петербурге ниже на 2.828 ₽. А в перерасчёте на итоговую стоимость, квартира в Санкт-Петербурге будет на 1 миллион дешевле.
Вот такой расклад.
#Василий_Савинов #Савинов_новостройкиТвери #Савинов_новостройкиСпб #странствующийриелтор
#ипотека
#ипотекаСбер
#ипотекаТверь
#ипотекаСпб
