Сегодня я решила Вас посветить в тему классификации жилья. В обиходе мы часто делаем это , однако....
ОТЛИЧИЯ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ В РОССИИ НЕ ЗАКРЕПЛЕНЫ.
Документ, дающий более или менее понимание о типах жилья, это " Единая классификация многоквартирных жилых новостроек", составленная экспертами Российской Гильдии Риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
На написание этой , сказала бы, "базовой" статьи, меня сподвиг вопрос от клиента:
"В чём отличие класса бизнес от премиум и можете ли привести примеры?"
Здесь очень подходит ответ:" Не все то золото что блестит."
Коснёмся немного азов.
В целом, жильё делится на два класса:
- Массовый сегмент и
-Высокобюджетный.
Остальное это подвиды, причём весьма условные.
Однако, для удобства понимания ДЛЯ кого , для какого клиента строится новый объект, в строительном бизнесе, часто выделяют сегменты:
ЭКОНОМ, КОМФОРТ, КОМФОРТ+
БИЗНЕС, БИЗНЕС+, ПРЕМИУМ, ЭЛИТ (или ДЕ ЛЮКС).
Математические знаки"+", могут означать лишь то, что данному сегменту характерно наличие тех или иных признаков, относящиеся к следующему уровню комфорта.
Есть еще одна версия почему появились "+". Термин "эконом" уходит из обихода и его заменяют обозначением "комфорт". В свою очередь "комфорт" уже ставят со знаком "+" и т.д.
Поэтому классификация жилья- это сугубо субъективная оценка , основанная на выявлении спроса ЦА. (целевой аудитории)
Так можно, к примеру, имея бюджет для премиум-класса, приобрести объект , соответствующий бизнес-классу по характеристикам, но в брошюрах обозначенным как "премиум". Жить и не знать об стратегии маркетинга девелопера, который Вам продал чистый "бизнес" , но в "обёртке" премиум.
Для повышения уровня потребительской осознанности, укажу параметры классов ЖК.
1. Расположение и инфраструктура.
Где расположена локация: в центре или на окраине? В промзоне или рядом с парком? есть ли метро? Что с пробками и подъездными путями к ЖК? Какая репутация у района в целом?
Инфраструктура: что есть в шаговой доступности? Какой рейтинг у ближайших школ и детских садов? Есть ли рядом спортивные центры, бассейн,кафе, магазины и всё что нужно для жизни?
2. Вид из окон, значимые места.
Театры, музеи, концертные залы или знаковые культурные объекты поблизости? Вид на реку? На Кремль? Все это может быть плюсиком в определении класса.
ВНЕШНИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖК:
3. Архитектура: авторский или типовой проект?Сколько этажей? Какая плотность застройки? Какая отделка фассадов?Есть ли какие "фишки": патио,террасы, эксплуатируемые крыши? Окна и балконы: Какой дизайн у балконов и лоджий? Есть ли они вообще? Какие окна- есть ли панорамные и французские или только обычные?
4. Дворы: закрыт ли въезд для машин?Есть ли ландшафтный дизайн, ливнёвая канализация, дренаж? Есть ли зона отдыха, детские и спортивные площадки? Место для выгула собак?
5. Внешний вид общественных зон: Как выглядит входная группа- как обычный подъезд или поинтереснее? реализован ли принцип безбарьерной среды? Есть ли удобный холл, консьерж-сервис, ресепшен, колясочные, помывочная для собак?
6. Технические характеристики: Высота потолков до 2,7м или больше 3,0м? Количество квартир на этаже? Сколько квартир в одном корпусе ? Технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
Планировочные решения: типовые или оригинальные? Насколько удобно все продумано? Много ли вариантов планировок? Есть ли в ванной окно?Гардеробные? Спальни с собственной ванной?
Лифты: сколько?Какие?
7. Характеристики общих зон и самих квартир: площадь квартиры- это параметр, который нужно оценивать в комплексе с другими, например: премиальные студии могут быть по 28-40м2, но за счёт идеальной локации, авторской архитектуры ЖК и инфраструктуры вокруг, будут относится к высокому классу. Площадь кухни: меньше 9м2? Больше 25м2?
8. Количество сан.узлов: один?два? три? больше? Два для скольки комнатной квартиры: одно, двух?
9. Внутренняя отделка общественных зон обычная или покраска? Керамогранит? Дизайнерское решение?
10. Внутренняя отделка квартир: дизайнерская? Без отделки? Обычная отделка недорогим материалом? white-box?
11. Инженерные решения и безопасность.
12. Доступ во двор: свободный? По домофону? Карте?
Видеонаблюдение: есть или нет? Во всех общих зонах или только где-то?
13. Коммуникации: стоят ли счётчики отопления? Есть ли энергоэффективные решения?Какие установлены батареи? Есть ли система "умный дом" или её элементы? Службы: консьерж? охрана? или что-то ещё?
14. Сбор мусора: раздельный или нет? Как выглядит сама зона приёма ТБО? Есть ли мусоропровод?
15. Собственная инфраструктура ЖК , парковки: какое соотношение парковочных мест и количества квартир? Есть ли подземный паркинг? Можно ли спуститься в него прямо на лифте? Есть ли парковки для велосипедов?
Кладовки: в квартирах? или под них выделено место в ЖК?
Есть дополнительные услуги: детский сад, фитнес-центр, бьюти-зона, кинотеатр. комната для переговоров, зона коворкинга?
и еще:
16. Что у Вас с вентиляцией?
Приточная вытяжка сильно удораживает стоимость проекта и в сегменте "бизнес", не маркетинговом, а настоящем, должна быть приточная вентиляция, а не приточные клапаны. вентилируемого фасада.
У Вас есть что добавить?) У меня все. Не разберётесь сами, знаете у кого спросить.
Увидимся.