Те у кого есть свободное жилье и простаивает скорее всего часто задумывались сдать ее в аренду и получать ежемесячно дополнительный доход, но не все знают как правильно это сделать, не столкнуться с мошенниками и избежать проблем с налоговой, это сейчас и разберем.
Если вы единоличный владелец дома или квартиры, то смело можете его сдавать, но если есть и другие собственники, то без их письменного согласия сдать в аренду не получится.
Договор
Думаю всем известно, что сейчас многие сдают квартиры в аренду или как более правильно найм жилого помещения, то не заключают договорных отношения для того, чтобы скрыть дополнительный доход и соответственно не платить налоги. Однако не все учитывают, что при такой сдаче жилья, если, что то случится с вашим имуществом или ваш арендатор съехал и не оплатил последний месяц проживания, то добиться возмещения убытков в суде будет гораздо сложнее, в большей части случаев даже не возможно.
Поэтому заключение договора является важным пунктом в сдаче жилья.
Как правильно заключить договор
Термин "Аренда" как правило применяется при сдаче жилого помещения юридический лицам или предпринимателям и в таком случае заключается договор арены, но если вы сдаете квартиру физическому лицу, то необходимо заключать договор найма жилого помещения.
При всем при этом установленной законом конкретной формы заявления нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства.
Если вдруг вы при сдаче в найм оформили договор аренды, то в случае необходимости с этим договором можно идти спокойно в суд - неточность в формулировке вероятнее всего признают технической ошибкой.
Что важно?
1. В договоре обязательно нужно указать всех кто будет проживать на вашей территории, а так же того с кем заключаете договор.
2. Максимальный срок договора 5 лет:
- Краткосрочный до 1 года с возможность пролонгации
- Долгосрочный более 1 года, но такой договор необходимо регистрировать в Росреестре
3. Так же необходимо прописать условия оплаты и в какие сроки. Если расчет наличный лучше писать после каждой оплаты расписку, чтобы не возникло не приятных ситуаций.
4. Так же можно прописать штрафы за просрочку платежей, если условия не прописаны, то процент просрочки можно определить по ключевой ставке ЦБ.
5. Не забудьте прописать условия оплаты ЖКУ
6. Так же нужно указать по какому адресу сдается квартира, кому принадлежит, технические характеристики(Площадь, подъезд и тд)
7. Так же можете прописать сумму обеспечительного платежа, возможно это будет сумма за последний месяц проживания.
8. Пропишите условия расторжения договора.
9. Очень важный пункт акт приема-сдач, который должен содержать всю информацию о состоянии квартиры и наличия мебели.
10. Так же можно прописать дополнительные условия, например за что будут нести ответственность жильцы(Затопили соседей снизу)
Подписание
Если договор заключаете менее чем на год, то достаточно двух экземпляров с подписями.
Если более года, то в течении 30 дней нужно договор заверить в Росреестре, можно сделать через МФЦ. Прийдется заплатить пошлину.
Обратите внимание - при сдаче жилья нелегально, в случае проверки налоговой инспекцией вам грозит штраф.
Написал не большую статью, чтобы можно было избежать основные риски при сдаче жилья в аренду, если по этой теме есть какие то существенные вопросы, которые требуют внимания напишите об этом в комментариях, в случае, если вопрос будет требовать развернутый и подробны ответ, то это будет новой темой следующей статьи.
