Недавно у нас состоялась затяжная сделка с доверенностью и она навеяла написать этот пост, да и ваши вопросы замотивировали нас сделать это быстрее 😁
Сделка долго длилась не из-за того, что она проводится по доверенности, а потому, что в сделке участвовал иностранный гражданин. Но это уже совершенно другая история😵💫
Когда нужно доверенное лицо? Когда
продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на одном из ее этапов.
На какие действия не распространяется доверенность:
➖ на действия личностного характера — например, составление и подписание завещания
➖ подписание кредитного договора (если будет ипотека)
Полномочия в доверенности должны быть указаны максимально конкретно. И важно не указать лишнего, и не забыть важное.
Как проверить доверенность на подлинность
✅Посмотрите срок ее действия. Если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи.
✅На сайте нотариальной палаты важно проверить, что доверенность существует, а лицензия нотариуса действует. Ориентируйтесь на реестровый номер👉🏻«Зарегистрирован за номером ________».
✅Внимательно сверьте паспортные данные доверенного лица.
Как обезопасить себя в таких сделках с доверенным лицом👇🏻
✔️в доверенности все должно быть максимально прописано. Идеально, если: это разовая доверенность на определённые действия с конкретным объектом недвижимости; ограниченный срок (2-3 месяца); без права передоверия и получения денежных средств; указаны чёткие параметры квартиры.
✔️Найдите возможность пообщаться с доверителем, чтобы удостовериться, что он реальный, жив и в здравой памяти. Не помешает в этом убедиться ещё и в день сделки.
✔️Узнать о гарантиях безопасности у нотариуса. Если со сделкой что-то пойдёт не так по вине нотариуса, вред будет полностью компенсирован.
Сделки по доверенности должны проходить чисто и открыто. И работать в этом случае нужно обязательно вместе с профессиональным агентом. Он точно определит, если есть что-то нечистое.
Коллеги, поделитесь в комментариях, были ли в вашей практике сделки с доверенностью? Как они проходили: гладко или с шероховатостями?