Про СОБСТВЕННИКА и какие заверения в тексте ДОГОВОРА обезопасят ПОКУПАТЕЛЯ
Убедитесь, что СОБСТВЕННИК недвижимости - тот самый человек, который им представляется.
- Выписка из ЕГРН /Единый Государственный Реестр Недвижимости/ подтверждает этот факт, независимо от документов, которые на руках у продавца недвижимости.
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ только выписка из ЕГРН об основных характеристиках … актуальной датой.
ВЫПИСКУ МОЖЕТ ЗАКАЗАТЬ ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН.
Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то заказывайте две Справки БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) актуальной датой.
Данные Справки также может ЗАКАЗАТЬ ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН.
- Как заказать оперативно Выписку и какие Справки БТИ подробно написала в публикации Знакомство с ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ.
В любом случае в тексте ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ РЕКОМЕНДУЮ прописать:
- ПРОДАВЕЦ заверяет* ПОКУПАТЕЛЯ, что на момент подписания настоящего Договора является полноправным и законным собственником Имущества.
ОСОБЕНО ВАЖНО знать про СОБСТВЕННИКА:
- Наличие открытых исполнительных производств на взыскание денежных средств, которые в 90% случаев, независимо от суммы влекут запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Увидеть эту ОТКРЫТУЮ информацию можно на сайте Федеральной службы судебных приставов
- Достаточно знать Ф.И.О., дату рождения и место регистрации СОБСТВЕННИКА, проверяйте по общей базе и по базе района регистрации по месту жительства СОБСТВЕННИКА.
НЕДВИЖИМОСТЬ приобретена в браке и режим общей собственности супругов не изменен Брачным Договором, также проверяйте и Супруга/у.
Если открытые исполнительные есть, то желательно закрыть до подписания ДОГВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.
на момент СДЕЛКИ на сайте Федеральной службы судебных приставов записей нет, РЕКОМЕНДУЮ прописать в тексте ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:
- ПРОДАВЕЦ заверяет* и гарантирует, что в отношении отчуждаемого Имущества не установлен запрет на регистрационные действия, а в случае его установления на момент осуществления регистрационных действий, ПРОДАВЕЦ обязуется за свой счет и своими усилиями совершить действия, необходимые для снятия запрета.
2. Сведения о банкротстве СОБСТВЕННИКА
Увидеть эту ОТКРЫТУЮ информацию можно на сайте Федресурс/Единый федеральный реестр сведений о банкротстве/
- Достаточно знать Ф.И.О., дату рождения СОБСТВЕННИКА.
НЕДВИЖИМОСТЬ приобретена в браке и режим общей собственности супругов не изменен Брачным Договором, также проверяйте и Супруга/у)
Если сведения об открытом деле банкротства есть, то СДЕЛКУ не зарегистрирует Росреестр, без определенных процедур, в зависимости от стадии дела о банкротстве СОБСТВЕННИКА.
на момент СДЕЛКИ на сайте записей нет, РЕКОМЕНДУЮ прописать в тексте ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:
- ПРОДАВЕЦ заверяет* и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство, как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом;
Если в браке и режим общей собственности супругов не изменен Брачным Договором, то обязательно добавьте:
- в отношении ПРОДАВЦА/супруги(а) ПРОДАВЦА не инициирована процедура банкротства и отсутствуют основания для возбуждения производства по делу о банкротстве этих лиц.
Этот минимум про СОБСТВЕННИКА уточняйте до подписания ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ и помните про Заверения об обстоятельствах*.
* ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.
Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.
