Тот, кто хоть раз занимался продажей квартиры понимает, что надо собрать определенный комплект документов. Давайте в этой статье дадим некоторые рекомендации, что нужно собрать.
Для совершения сделки, в первую очередь, необходимы правоустанавливающие документы.
Правоустанавливающие документы – это документы на основании которых возникло право. К ним относятся: договор купли-продажи, приватизации, мены и другие. Сам факт, что именно из этих документов возникло первичное право собственности на квартиру, потом позднее перешло к вам. Обычно это договор купли-продажи с последним хозяином.
Также для совершения регистрации сделки нужна квитанция об оплате гос.пошлины и паспорта.
Это три совершенно необходимые документы, без которых никакая сделка не может быть совершена. Однако, иногда могут быть затребованы и другие документы, в зависимости от совершенных сделок и конкретных обстоятельств.
У вас могут затребовать свидетельство о заключении брака.
Например, если вы совершаете сделку, находясь в браке либо с имуществом, которое было приобретено в период брака, бывают и иные причины.
Например, сделка, совершенная даже после расторжения брака, но с имуществом, приобретенным в период брака, с вас потребуют документы о расторжении брака. Иногда могут затребовать документы о смерти, это касается наследственного имущества.
Нотариальное согласие супруга в определенных случаях может быть затребовано если продается совместно нажитое имущество, в этом случае согласие необходимо.
Для детей могут быть затребованы разрешение органов опеки и попечительства, это сделки, которые совершаются с собственностью детей, с долями детей.
Здесь необходимо соблюдать требования, без которых органы опеки и попечительства согласия вам никогда не дадут, они могут устанавливать определенные требования о соблюдении будущих действий. Например, продавая долю ребенка, вы должны ему приобрести равноценную долю в другом жилом помещении, в противном случае сделка может быть признана недействительной.
В определенных случаях требуется согласие других лиц, это касается преимущественного права покупки доли в долевой собственности. Если сделка совершается не самим лицом, а его представителем, то необходимо представить доверенность.
Если в объекте недвижимости есть перепланировка нужно представлять документы об узаконивании перепланировки, если раньше она не была узаконена, регистрация может быть совершена одновременно.
Помимо этих документов, необходимых для самой регистрации, в практике еще встречаются другие документы, которые стороны обязаны передать друг другу. Они не являются основанием для признания сделки недействительной, но значительно затрудняют пользование недвижимостью. К ним относятся: документ, подтверждающий прописанных лиц, в идеале, чтобы этих прописанных лиц не было. Без этих документов ни одна сделка реально не совершается, кроме новостроек, где прописанных нет априори.
Берутся справки о коммунальных услугах. Никому не хочется иметь долги и выплачивать их потом, если это не оговорено особо. В некоторых случаях такие долги новый собственник берет на себя и это считается частью цены за квартиру.
Справка из ПНД на продавца. Тоже распространенная практика, которая существует в Москве и Московской области, здесь это за правило, но в регионах это не так, здесь без этого сделки не совершаются вообще.
Технические документы на квартиру. Это документы, описывающие техническое состояние квартиры, в т.ч. из каких материалов изготовлены стены и т.п.
Документы на оборудование.
К ним относятся документы на счетчики, которые должны иметь специальные паспорта поверок. А также документы на иное оборудование: тепловое, газовые колонки, плиты. На многие из них, если они старые, никаких документов не существует, но на новые, современные всегда документы берутся.
Вот все документы, что необходимы для совершения сделки.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)