Если вы покупаете квартиру и желаете сэкономить, то мы можем дать на этот случай простые рекомендации.
Первое, для этого надо твердо решить, что вы покупаете квартиру. Уже одно это представляет определенную трудность, особенно, когда это касается женщин. Для женщин это все какие-то эксперименты, они хотят убедиться, что есть квартира и т.д.
Уверяем вас, что на рынке есть разумные квартиры за разумные деньги за разумные требования. Конечно, у многих людей требования завышены, но если требования нормальные, то всегда есть подходящий вариант. Если вы выйдете на рынок, то буквально в течение месяца можно совершить сделку и для этого должно всё быть готово, особенно, ваша решимость это всё сделать.
Многие, найдя вариант, начинают о чем-то размышлять, вдруг еще что-то найдем, обойдем весь базар, посмотрим другие варианты, может быть будет лучше и т.д. В результате вариант уходит.
Второе, это готовность к сделке. Помимо решимости нужно еще посвятить время проведению сделки. Здесь есть два варианта: любая сделка требует время, сил, денег, скорости, поэтому всё это вы можете либо затратить сами либо нанять специалиста, который сделает всё за вас. Сбор справок, различные осмотры, проверку документов и т.п., всё это занимает время и нельзя с этим тянуть.
Третье, откуда взять деньги. Еще один больной вопрос при совершении любых сделок. Почему-то все люди сначала ищут квартиру, а потом начинают искать подходящую ипотеку для неё. Не рассчитав свои финансовые возможности, не зная твёрдо все условия ипотеки, вы не можете подобрать соответствующую квартиру. Затратив большие усилия, вы можете найти квартиру и понять, что по условиям ипотеки вы её просто не потяните, отсюда потеря времени.
Если вы твердо знаете свои финансы, вы ищете только подходящий вариант, обеспечивается не только скорость, но и определенная дешевизна квартиры, потому что вы не выходите за рамки определенного вами бюджета. Вы должны понимать, откуда будут деньги: если у вас свои деньги, а тем более наличка, это всегда предполагает скидку. Многие клиенты на это подкупаются, когда им сразу могут отдать деньги.
Если у вас ипотека, то должен быть решен вопрос с ипотекой и получено одобрение. Если всё готово буквально к совершению сделки, всегда есть возможность попросить скидку. Если вы объявите, что только пойдете брать ипотеку, то наоборот это повысит цену.
Четвертое, на рынке всегда есть подъемы и спады. Поэтому цены могут колебаться и довольно сильно, особенно в разные периоды: сезонные колебания, колебания в январе-феврале, когда после новогодних праздников практически никто не настроен на сделки, рынок просто замирает. Есть летний сезон, когда все в отпусках и тоже не хотят заниматься делами.
Есть и другие события, в том числе происходящие сейчас, они могут влиять на цену и если вы правильно подберете момент, то можно сэкономить 5-10%. Если вы будете наоборот долго выжидать, то это грозит потерями.
Примером тому служат совсем недавние события, когда с января цены выросли на 10-20%, это коснулось и недвижимости, особенно малогабаритной и низкой стоимости. Там рост произошел достаточно существенный, поэтому все дела в таких случаях надо решать очень быстро, потому что дальше будет только хуже. И мы сейчас видим постепенное развитие ситуации.
Пятое, вы можете сэкономить, приобретя жилье по переуступке ДДУ. Это договор долевого участия, здесь фишка в том, что дом еще не запущен в эксплуатацию, он оформляется и находится на высокой стадии завершения строительства.
Например, уже проводится регистрация, как только регистрация будет осуществлена, стоимость квартиры сразу возрастает на 5-10%, поэтому эти проценты вы можете сэкономить. Кроме того, лица, которые продают квартиру по ДДУ, как правило, это инвесторы, они купили квартиры на стадии котлована и сейчас хотят избавиться от них, потому что регистрация достаточно длительная процедура. Пока всё оформишь, а после оформления вы «светитесь» в налоговой и вынуждены платить налоги. Продавая по ДДУ, они этого желают избежать и у них есть мотив продать быстрее и дешевле, соответственно, вы можете просить еще некую скидку. Здесь надо иметь определенные представления о том, что и как там происходит. Чтобы не ошибиться, необходимо проконсультироваться.
Шестое, это возможность обойтись без риелтора. Услуги риелтора в современных реалиях стоят от 50 до 200 тысяч, смотря в каком месте и локации вы берете. Это может быть существенная сумма, но ее можно сэкономить, особенно это касается вопросов, когда вы приобретаете жилье у застройщика.
Как правило, это крупная компания, имеющая большой послужной список, вы можете его увидеть на сайтах, убедиться. У него есть свои юристы, они заинтересованы, а если вы еще оформляете ипотеку, то эти документы проверит еще и банк. Ни одна из сторон не заинтересована, чтобы потом возникли проблемы, поэтому фактически риелтора можно не привлекать. В новом жилье нет прописанных лиц, всё это облегчает совершение сделки.
Седьмое, последний путь – приобрести квартиру без ремонта. Этот путь подходит для тех, кто может сам провести ремонт хорошего качества и для этого надо обладать определенными навыками. Если у вас такие навыки есть, это реальный путь сэкономить 3-5% от стоимости, а может и больше, смотря какой масштабный ремонт вы затеете.
Вот наши простые рекомендации.
Низкая цена покупаемой квартиры. Хорошо это или плохо?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)