Недавно в социальной сети к нам обратился подписчик с очень интересным вопросом: облагается ли земельный участок под многоквартирным домом налогом?
Как он нам сообщил, на одном из собраний представитель управляющей компании заявил, что придомовую территорию не убирают, потому что жители не платят налог на землю.
Вопрос взаимосвязи двух невзаимосвязанных вещей мы пока опустим. А вот об уплате налога на участок давайте поговорим.
Земельный участок под многоквартирным домом не облагается налогом, если входит в состав общего имущества этого дома. Он принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.
Не платить налог можно только при одновременном выполнении следующих условий:
- земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет;
- хотя бы один собственник зарегистрировал право собственности на любое помещение в этом доме.
В этот момент у собственников помещений в силу закона возникает право долевой собственности на землю, даже если прекращение права прежнего собственника в реестре не зарегистрировано.
Нужно ли платить земельный налог, если участок под домом не сформирован?
Нет. Если участок, на котором расположен дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности муниципалитета.
В отдельных случаях земельный участок под МКД все же нужно облагать налогом, например, если:
- собственником всех помещений в доме является одно лицо. В этом случае не возникает долевой собственности на общее имущество МКД;
- дом относится к жилому фонду специального назначения (общежитие).
Должна ли управляющая компания очищать прилегающую к МКД территорию, находящуюся в собственности жителей?
Да, уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома.
Надеюсь, дорогие друзья, мы ответили на интересующие вас вопросы.
А мы рады сообщить вам, что теперь Владей Легко всегда с вами, прямо в ваших мобильных! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.