Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге растут который год подряд. При этом объекты в новостройках дорожают куда более быстрыми темпами. Так что, если есть определенная сумма денег, которую хочется пустить в дело, такие вложения себя могут оправдать и довольно скоро. Осталось определиться, что именно и где покупать, сдавать в аренду или открыть свой бизнес.
Перспективные районы
Если посмотреть на динамику цен на недвижимость в разных районах Санкт-Петербурга, наибольший рост показывают те, что расположены ближе к историческому центру – Петроградский, Центральный, Адмиралтейский и Московский.
Последний сейчас активно застраивается, люди переезжают сюда из-за близости не только к знаковым объектам, но и транспортным артериям (главные магистрали и аэропорт). При этом современные здания возводятся в духе старого Петербурга, сохраняются парки и общий простор. Так, например, застройщик Euroinvest Development реализует здесь сразу два перспективных проекта: iD Moskovskiy, который расположен на Московском проспекте рядом с метро «Фрунзенская», и iD Park Pobedy недалеко от одноименного метро и станции «Электросила». Это жилые кварталы нового формата, в которых предусмотрено все для комфортной жизни.
Можно рассмотреть и другие локации. Например, Выборгский район, который сейчас также активно застраивается. Например, недалеко от метро «Удельная» начал строиться клубный квартал iD Svetlanovskiy. Здесь также можно приобрести коммерческую недвижимость по более выгодной цене, пока проект еще не закончен. По плану здесь предусмотрены помещения под кафе, рестораны, салоны красоты, фитнес-студии, магазины и бытовые службы – все, что может потребоваться жителям мегаполиса в повседневной жизни.
Жилье или коммерческая недвижимость?
Заработок на недвижимости подразумевает сдачу ее в аренду. При этом экспертами уже не раз доказано, что коммерческие объекты окупаются куда быстрее, чем жилые.
Квартиру нужно обустроить для жильцов – сделать ремонт, приобрести мебель, необходимую технику и аксессуары. Однако на длительный срок ее снимет лишь третий – пятый человек, велик риск порчи имущества и неуплаты очередного платежа.
В случае с помещением под магазин, салон красоты или офис арендные ставки выше, организация, как правило, сама обустраивает пространство под себя, а вложения подразумевают долгосрочное сотрудничество.
Как подобрать помещение?
Один из главных факторов – расположение. Для коммерческой недвижимости важна проходимость места, наличие парковок, близость транспортных развязок, платежеспособность населения. Так, клубные кварталы Euroinvest Development находятся в оживленных местах. Все коммерческие объекты расположены на первом этаже по внешнему периметру зданий. Прохожие и резиденты кварталов могут пройтись по торговой галерее, посетить салоны красоты, пообедать или выпить чашечку кофе.
Так, в iD Moskovskiy в продаже есть помещения площадью от 40,7 до 68,8 кв. метров, а стоимость на них варьируется от 15 до 25,5 млн рублей. Его жильцы – люди респектабельные, они любят дорогие магазины и развлечения класса люкс. Для них на первом этаже галереи девелопер предусмотрел салон красоты, барбершоп, винотеку, гастробар, кондитерскую, студию пилатеса, премиальный гастроном, аптеку, химчистку, интерьерные и модные бутики, а также детский развивающий центр.
В iD Park Pobedy помимо торговли, питания и сферы услуг планируется также кабинет врача общей практики, что расширяет спектр потенциальных арендаторов, и здесь уже возможно приобрести недвижимость размером от 36,4 до 208,9 кв. метров стоимостью от 14,5 млн рублей.
Денежный вопрос
Если говорить о сдаче коммерческой недвижимости в аренду, то период окупаемости инвестиций в каждом случае будет индивидуальным. Будущим инвесторам стоит запастись терпением, прежде чем вложения полностью окупятся и начнут приносить прибыль. Например, учитывая стоимость коммерческих помещений в новых домах Московского и Выборгского районов, срок окупаемости может составить от 9 до 13 лет.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
Застройщик: СЗ Евроинвест Благодатная
Застройщик ООО «СЗ ЕВРОИНВЕСТ Светлановский»