Мои родственники давно планировали покупку новой квартиры, но все время ждали снижения цен. Не дождались. Я специально позвонила другу-риэлтору, чтобы узнать обстановку на рынке недвижимости. Вот что он мне рассказал.
Рост цен на недвижимость мы наблюдали уже дважды – в 1998 и 2008 году. В 1998 г квадратный метр на жилье в Москве (берем как пример) стоил от 100 до 200 долларов. После 1998 г цены подскочили до 700-800 долларов. Потом наступил 2014 год и на рынке начался хаос.
Все эти кризисы в экономике нашей страны были напрямую связаны с мировой экономикой и геополитикой. Сейчас уже можно говорить не столько об изменении геополитической обстановки, сколько о новой реальности. Ее основная примета – цены на недвижимость будут определяться не внешними факторами, а внутренними. То есть, спросом на жилье и уровнем доходов основной массы населения страны.
Что касается цен до конца 2022 года, сейчас никто из специалистов не решается делать прогноз. Ситуация непредсказуемая, никто не знает, что будет даже через месяц. Но все же прослеживается тенденция роста цен, и это связано со многими причинами – инфляция, изменение логистики поставок стройматериалов.
Цены повышаются буквально на всё, и на стройматериалы тоже. Растет стоимость услуг мастеров, строителей. Поэтому о дешевых квартирах не может быть и речи. Но это не касается вторичной недвижимости, там уже всё давно построено.
Можно с уверенностью сказать, что цены на новостройки будут выше цен на вторичное жилье. Это также связано с программой господдержки по ипотеке на новое жилье и низкими ставками. Цена на вторичку будут постепенно снижать, так как покупателей отталкивают высокие проценты по ипотеке. Покупатели смотрят, в основном, на процентную ставку, а она не в пользу вторичного жилья.
Вывод можно сделать следующий – покупать ипотечные квартиры уже сейчас, цены на них будут только расти. Со вторичным жильем стоит немного подождать – цены пойдут вниз.
Но это приблизительные прогнозы. Сейчас неизвестно, как сложится обстановка в связи с новыми гражданами России, оставшимися без жилья. Их очень много, поэтому и спрос на недвижимость будет расти, а рост спроса неизбежно повысит цены на квадратный метр.
В общем, решили мои родственники брать ипотеку сейчас и не ждать у моря погоды.
Подписывайтесь на канал, чтобы не потерять полезные материалы по теме денег.