На днях для одного канала делала разбор планировок в ЖК "Врубеля, 4". Хочу и у себя поделиться этим анализом.
ЖК сам по себе очень симпатичный, застройщик честно старался вписать его в сложившуюся архитектурную среду.
Район этот старый, Сокол, и новостройки здесь бывают не часто. Уверена, что те, кто бы хотел жить именно тут, и при этом такие же поклонники новостроек, как и я, точно купили себе здесь квартиру.
Ну, а я бы хотела рассмотреть его с точки зрения планировок. А именно самого востребованного формата - евродвушки.
На примере этого ЖК хорошо подтверждается правило, что не всегда та квартира, что дороже, и имеет больше площадь, ЛУЧШЕ, чем как будто бы похожая, но с меньшей площадью. И совершенно точно всегда выгоднее взять консультацию у дизайнера ДО покупки, чем потом пытаться что-то переделать, еще и заплатив за дорогую квартиру.
Возьмем для анализа 2 квартиры с очень близкой площадью – 102,5 кв.м. и 99,44 кв.м. в самом востребованном формате – евродвушка.
Казалось бы, они похожи. В каждой из них по 2 изолированных спальни плюс кухня-гостиная, отличается только количество санузлов и окон. Рассмотрим дальше – хорошо это или плохо.
Первая квартира
Сразу с порога бросается странная геометрия прихожей, стены изгибистые, проходы небольшие. Мест для шкафов откровенно мало и все они будут на заказ. Плюс минус в прихожей в том, что тут не будет естественного освещения, то есть даже днем здесь будет темно.
Проходим в кухню-гостиную. На входе непонятный холл, как его использовать не ясно, а полезные сантиметры сжирает. На месте собственников, я приложила бы усилия, чтобы избавиться от него, возможно бы сместила вход в кухню-гостиную, надо думать.
Что касается ниши на кухне: если после выравнивания стен и углов под 90 градусов она окажется ровно 1,2м на 60 см, то это будет здорово, можно будет встроить 2 высокие колонны по 60 см (встроенный холодильник плюс колонна с духовкой на уровне груди, как сейчас хотят практически все хозяйки). А если нет, то ерунда какая-то, а не ниша, перекинула бы ее в коридор, выровняв стену.
Из плюсов я вижу то, что общественная зона отделена от приватной. Но вот очередной холл почти 5,5 метров зачем? В нем ничего не разместить, да и в ванную комнату заходить прямо на стену вообще неприятно и непремиально как-то, хочется здесь переиграть и переделать, но не получится – границу между жилой комнатой и санузлом двигать ни туда, ни сюда нельзя, так что полюбите эти углы такими, какими их придумал застройщик.
Про сами комнаты много писать не буду. Надо только понимать, что поставить кровати как на рисунке от застройщика не получится (а может и не надо), тк кровати у него нарисованы не в масштабе. Да, да, вот такая подстава. Реальная двуспальная кровать будет примерно на 30% больше по размеру. К сожалению, застройщики все чаще пользуются этим приемом, чтобы показать фиктивный «простор» комнат, а, по сути, дурят покупателей. Диван в кухне-гостиной тоже не в масштабе, кстати, на заметочку.
Вторая квартира
Теперь проанализируем вторую квартиру. Площадь в ней немного меньше (и по цене она дешевле, не смотря на предпоследний 11й этаж), но, на мой вкус и опыт, планировка гораздо более удачная.
Почему цена ниже? Возможно тут дело в виде из окон, но это предположение надо перепроверять и в реальности оценивать насколько вид из окон (и то, как часто Вы будете в них смотреть) перекроет преимущества этой планировки.
Итак, заходим. Первый плюс – большой холл и сразу отдельная гардеробная. Оборудовать гардеробную практически всегда дешевле, чем встроенные шкафы, тк в закрытой гардеробной можно не делать фасады (дверки), а именно они зачастую сжирают существенный % от стоимости. А значит Вы сможете распорядиться своим бюджетом более выгодно – не на вспомогательные помещения, а на основные, парадные, так сказать )))).
И плюс большого холла – возможность реализовать множество сценариев.
- Надо – можно хранить коляску и самокаты.
- Не надо – можно сделать эффектную зону с консолью и зеркалом с подсветкой, чтобы любоваться там собой.
- А можно там организовать хозяйственный шкаф. Да и для обувницы с пуфиком места хватит.
И, конечно, большое преимущество в том, что в этом холле будет естественное освещение из кухни-гостиной. Почти уверена, что двери в нее мало, кто будет ставить, без них – лучше.
Как и в первой квартире большой плюс этой в том, что общественная зона отделена от приватной. Вот прямо закрыл дверь из холла-прихожей и до свидания, в приватной зоне - тишина и покой. Кстати, трехметровый удлиненный холл здесь не будет пустовать, по бокам можно поставить библиотечные шкафы или повесить семейные фото.
Теперь обсудим приватные помещения.
Ну, во-первых, фишка планировки в наличии мастер-спальни со своим санузлом и гардеробной. Это настоящий европейский уровень и сейчас я получаю такие запросы в каждом втором проекте, уверена, что дальше частота станет еще выше. Почти все сейчас стали хотеть именно так и я их отлично понимаю, это реально удобно и клиенты, которым я смогла сделать такую перепланировку, получают от нее удовольствие каждый день.
Вторая комната - это детская со своей гардеробной (или гостевая, если тут, например, живут зрелые собственники и к ним иногда приезжают в гости дети/внуки). Тут нам и пригодился третий санузел. Вроде и у родителей есть, но и ребенку/гостям не придется далеко бегать.
Знаю, что многие назовут минусом этой квартиры – наличие выхода на балкон в детской комнате. Некоторые родители из-за этого выбирают для себя мЕньшую комнату, а ребенку отдают бОльшую, но зато без балкона/лоджии. Согласна, что если ребенок еще маловат, то это небезопасно и есть печальная статистика, которая волнует и меня. Но, к счастью, уже изобретены блокирующие решения, которые позволяют проветривать помещение, но при этом держать дверь закрытой. Пока ребенок маленький, я бы такое установила бы и на второй двери на балкон, в кухне-гостиной, тем более это совсем недорого.
Итак, пора подводить итоги.
Уверена, что после моего анализа Вы иначе посмотрели на эти квартиры и согласны со мной, что не всегда бОльшая площадь означает лучший вариант. Как говорится, дьявол в деталях и я , как дизайнер с 10-летним опытом, помогу разобраться со всеми этими нюансами и превратить серые безликие стены в квартиру Вашей мечты, где каждый уголок радует и дарит чувство безопасности.
Если хотите быть уверены в своем выборе, записывайтесь на бесплатную консультацию по новостройке.
Запрос на бесплатную консультацию по новостройке.
Почитайте также
#дизайн интерьеров #выбор квартиры #новостройка #мастер-спальня #сао #зао #дизайн кухни-гостиной #дизайн ванной #ищу дизайнера