Как покупают квартиры.
Если у вас вся сумма на руках, это не сложно. Находите квартиру, проверяете ее чистоту, оформляете договор купли-продажи, подаете документы в МФЦ, забираете из МФЦ документы, подписываете акт приема-передачи квартиры, забираете ключи от квартиры и вселяетесь. В общем примерно вот так это происходит.
Как это происходило у нас.
У нас одобренная ипотека в Сбербанке и все.
Есть в запасе 120 дней на поиск квартиры. Надо найти за эти 120 дней не только квартиру, но и деньги. Первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры.
Ежедневно искали квартиру по объявлениям. Хотелось получше, ближе к центру города. Ездили смотреть разные варианты, почти отчаялись подобрать жилье. В то же время человек продавал квартиру, и никак не мог продать. И в один прекрасный день звезды сошлись. Продавец снизил цену на квартиру, а мы увидели его объявление.
На осмотр квартиры поехали всей семьей. Показывала риэлтор. Кроме нас на осмотр приехала еще одна семья. Сначала посмотрели они, следом смотрели мы.
Квартира понравилась. Однокомнатная на втором этаже, с относительно приличным ремонтом, с застекленным балконом. Из жирных плюсов, почти новая мебель, благополучный подъезд, 12 минут пешком до главной улицы города и шикарная зона отдыха во дворе. Про двор я писала статью. Посмотрите и убедитесь в правдивости моих слов про шикарный двор.
Посовещавшись пару минут, мы решили брать! Это был лучший вариант из всех. Мы сами риэлтора не нанимали, риэлтор бы со стороны продавца. Соответственно ни копейки мы ей не заплатили. Единственное мы дали денег за оценку стоимости квартиры. Договорились оплатить эту справку пополам. По 1500 рублей с каждой стороны.
Риэлтор тянула время с подачей документов в МФЦ. Позже мы поняли в чем дело. Она за это время заработала денег на квартире, сдавала ее посуточно. Вот такая жуликоватая дама оказалась. Из-за ее аферы мы понервничали и потеряли 2000 рублей.
Заемщиком в банке был наш сын. Заявку подавали на него, а раз ее сразу одобрили, решили брать квартиру в ипотеку на него. Подошло время идти в МФЦ подавать документы, подписывать договор купли-продажи, а сыну ехать в командировку на длительное время. На работе не откажешься, это не просто так.
Поехали в банк на консультацию, объяснили ситуацию. Оказывается даже в таких ситуациях есть выход. Нам дали образец доверенности для нотариуса. Это нечастая практика, но случается. Сын написал на меня доверенность, что я могу купить квартиру за него в ипотеку на заемные средства банка. В доверенности прописывается какую именно квартиру, по какому адресу. Если бы мы принесли свидетельство о рождении сына, доверенность нам стоила бы 800 рублей, по причине близких родственных связей. Но документ остался в деревне, поэтому пришлось заплатить 2000 рублей.
Есть еще один момент. Первоначальный взнос!
Квартира стоила 2 405 000 рублей. Банк одобрил 2 040 000 рублей. Надо было найти 365 000 рублей на первоначальный взнос.
Сложили все свои накопления и пошли в банк за кредитом. Недостающую сумму взяли в кредит на максимальный срок. На семь лет, чтобы легче было платить ежемесячный платеж.
Дальше нас ждал переезд и первый шок.
Наша история переездов.
Часть первая.
Часть вторая.
Часть третья.
Спасибо за дочитывание, лайк и подписку.
Вы самые классные надежные друзья!👍
#купить квартиру в ипотеку #квартира в ипотеку по доверенности #ипотека #из деревни в город #квартира #есть квартира