Сегодня на рынке недвижимости довольно часто встречаются варианты оформления сделки с участием нескольких покупателей. Приобретение жилья в складчину имеет свои нюансы и преимущества.
В статье мы рассмотрим, что значит покупка квартиры в складчину, преимущества и недостатки, кто и почему совместно покупает недвижимость, как оформить сделку, какие трудности могут возникнуть.
Что такое покупка квартиры в складчину
Совместная покупка недвижимости предполагает приобретение одного объекта на двух или более владельцев, объединяющих свои капиталы для расчета. Договор составляется один, но в нем указываются определенные доли имущества каждого покупателя, пропорционально размеру вклада. Такая недвижимость считается общей долевой собственностью.
Кому интересны совместные инвестирования в недвижимость
Есть две основные причины, которые оправдывают сделку совместного приобретения жилого объекта.
В каких случаях обычно принимается данное решение:
- Покупка недвижимости совместно с родственниками, когда доступный бюджет не позволяет обзавестись собственным имуществом и стать его полноправным владельцем. Например, такие сделки часто осуществляют будущие супруги или молодожены, квартира оформляется в равных долях на мужа и жену, что решает многие проблемы в случае развода.
- Приобретение недвижимости с инвестиционными целями. Объект оформляется в общедолевую собственность. В дальнейшем его можно сдавать в аренду или выгодно перепродать, получив прибыль со сделки. Многие считают это отличным капиталовложением свободного бюджета.
Какую недвижимость покупают в складчину
Покупатели могут рассматривать абсолютно любой вариант недвижимости для приобретения в зависимости от целей и личных предпочтений.
Это может быть:
- квартира в новостройке;
- вторичное жилье;
- недвижимость от застройщика;
- частный дом;
- коммерческие объекты.
Плюсы и минусы совместной покупки квартиры
Приобретение недвижимости на равных условиях имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их.
Преимущества:
- Легче собрать нужную сумму для покупки собственного жилья. Если между родственниками или друзьями построены доверительные отношения, на время можно поселиться вместе, уже в собственной квартире, и постепенно собрать нужную сумму для покупки второго объекта, чтобы каждый совладелец мог обзавестись отдельной жилплощадью.
- Это решение вполне целесообразно и выгодно, исключает необходимость брать ипотеку в банке, за которую придется переплачивать проценты.
- Также бывают случаи, когда второй покупатель имеет место для жительства, и данная сделка оформляется только с целью оказания финансовой помощи для близкого человека, не имеющего достаточного капитала для покупки жилья. В дальнейшем он сможет собрать нужную сумму, позаимствованную у родственника, и тогда уже переоформить квартиру в собственность без долевых совладельцев, оформив сделку перекупа доли.
- Если есть свободный капитал, можно выгодно инвестировать в недвижимость совместно с компаньоном, которому основной покупатель полностью доверяет. В таких случаях главное юридически грамотно оформить договор и согласовать все спорные вопросы заранее, чтобы в дальнейшем избежать непредвиденных проблем.
Недостатки:
- Жилплощадь не получится перепродать или сдать в аренду без согласия совладельца.
- В будущем могут возникать спорные ситуации, связанные с финансовой выгодой или ухудшением личных взаимоотношений. Любые конфликты лучше предугадать заранее и составить определенный договор, который позволит решить подобные сложности.
- Также бывают ситуации, когда при перепродаже имущества совладельцы не могут договориться о сроках продажи или цене.
Виды совместной собственности на недвижимость
По законам РФ жилое имущество, приобретенное в складчину, можно оформить как совместное или долевое.
В чем особенности:
- Совместная – такая недвижимость считается общей, без определения конкретной доли. Оформляется по желанию собственников, готовых владеть имуществом совместно. Распространенный вариант оформления недвижимости на супругов. В случае развода имущество делится поровну. Исключением могут стать условия брачного договора, если супруги ранее заключили такой документ и прописали в нем права каждой стороны, действующие при расторжении брака.
- Долевая собственность – оформление объекта недвижимости на двух и более совладельцев в равных или неравных долях, по договоренности или в зависимости от суммы вложенных средств в покупку.
От того, как оформлена недвижимость, определяются разные права собственников. Например, если продавать совместное имущество, принимать участие в сделке может один из собственников при наличии нотариально заверенного согласия второй стороны.
Сделка купли-продажи совладельцев долевой недвижимости оформляется с участием всех собственников. Но и в данном случае есть возможность оформления нотариальной доверенности на одного из дольщиков, который сможет подписать договор без присутствия второго.
Как оформить покупку жилья в складчину
Договор купли-продажи недвижимости в складчину оформляется по стандартным правилам, утвержденным законодательной системой РФ. Совладельцы подписывают один договор, а после регистрируют отдельные свидетельства на свою долю имущества. Каждый из них имеет право на получение налогового вычета согласно потраченной суммы.
Как снизить риски при совместной покупке квартиры
Чтобы в будущем избежать каких-либо проблем, приобретать недвижимость в складчину следует совместно с проверенными людьми, которым вы полностью доверяете. Но даже в этом случае нужно заранее продумать, как защитить свои интересы в любой непредвиденной ситуации.
Оптимальным решением станет подписание взаимовыгодного договора между совладельцами, где будут прописаны все детали, определяющие права на собственность, условия распоряжения жилплощадью и т. д. Составить такой документ поможет квалифицированный юрист.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.