А вы знали что не каждый участок подходит под строительство дома? И дело не только в ландшафте местности!
Предлагаю разобраться в данной теме, чтобы понимать на что обратить внимание при выборе участка.
В законодательстве РФ для физ.лиц существует 2 типа земельных участков:
- сельскохозяйственные земли (можно построить дачный дом и то не факт)
- участки в населенных пунктах (разрешено любое строительство)
стоит понимать, что эти типы участков предназначены для разных целей!
Попробуем разобраться в аббревиатурах!
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Участки в населенных пунктах, предназначенные для капитального строительства дома не выше 3-х этажей.
Преимущества:
- Прописка
- Инфраструктура
- Высокая вероятность покупки в ипотеку
Недостатки:
- При покупки "голого" участка с последующей застройкой, необходимо получить разрешение на строительство
ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
Сама расшифровка говорит за себя! Такие участки предназначены для ведения подсобного хозяйства, а дом можно построить только при условии, что участок находится в населенном пункте!
Преимущества:
- Можно перевести приусадебный участок в ИЖС
- Для строительства не требуются специальное разрешение.
- Банки одобряют ипотеку на такого рода участки
- Налог на имущество и землю, в разы меньше, чем за участки ИЖС
- На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
Недостаток:
- на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.
Объединение участков, с обязательным возведением небольшого дома, как приятный бонус для любителей садово-огородных работ, можно возделывать землю!
Преимущества:
- Низкая стоимость
- Есть возможность прописки, при условии, что ДНП находится в населенном пункте
- Менее строгие требования для строительства
Недостатки:
- Обязательное строительство дома (при этом капитальное строительство запрещено)
- Не на всех участках ДНП подведены коммуникации
- Зачастую инфраструктура оставляет желать лучшего
- Низкий процент одобрения ипотеки
СНТ — садовое некоммерческое товарищество.
Также подразумевает собой объединение участков, но только для земледелия, а не для отдыха! Но при этом дает возможность построения дома на участке!
Преимущества:
- Относительно не высокая стоимость участка
- Дом строить необязательно
Недостатки:
- Небольшая площадь
- Не всегда есть возможность прописки
- Не на всех участках СНТ подведены коммуникации
- Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным
Если вы дочитали до этой строчки, то нам действительно удалось Вас заинтересовать! Благодарим за внимание!
Будем рады обратной связи!
А в случае, если вы находитесь в поисках участка или застройщика для строительство дома, то добро пожаловать на наш сайт!