Я всегда считал, что принимать решение о покупке недвижимости нужно мозгами: рассмотрев все варианты, взвесив плюсы и минусы каждого. Но! Интуицию еще никто не отменял. Когда смотришь на картинку или на готовый проект, и внутренний голос тебе подсказывает: да, это оно, я хочу здесь жить.
Уверен, что только владение тем, чего по-настоящему хочешь, делает жизнь человека полной и счастливой.
У меня с квартирой в жилом квартале «Зеленый остров» на ВИЗе было именно так.
Этап 1. Рациональный выбор вариантов
Прежде чем начать что-то искать, а тем более, ехать смотреть, стоит сформулировать свои требования.
У меня они были такими:
1. Новостройка. Не люблю старый жилой фонд. Ужасные подъезды, непонятные соседи, неудобные планировки с крохотными кухоньками. Это исключительно мое мнение! Не навязываю. Но для себя рассматривал только новостройку.
2. Строящийся дом. Готовый тоже, возможно, но только если сильно повезет: «стройка» всегда дешевле, и если жить пока есть где, то не вижу смысла переплачивать.
3. ВИЗ. Никогда не жил в этом районе, но с ним связано множество приятных воспоминаний: летние дни на городском пляже, прогулки с первой любовью, встречи с друзьями, суперматчи «Автомобилиста». Ну, и множество более конструктивных аргументов:
- хороший выезд в центр города (сейчас я работаю недалеко от Площади 1905 года и в ближайшие годы менять работу не собираюсь),
- возможность быстро выбраться за город (занимаюсь горными лыжами, хожу на сплавы, люблю пикники на природе),
- близость спорткомплекса «Верх-Исетский», куда я хожу в бассейн;
- близость к лесу и акватории Верх-Исетского пруда, где можно круто проводить время с друзьями и отдыхать на природе.
4. Жилой комплекс. То есть это должна быть не точечная застройка, когда возводится один дом, а именно жилой квартал. У такого жилья есть множество преимуществ: закрытые дворы, наличие паркингов, общее благоустройство комплекса, оригинальное дизайнерское решение, собственная инфраструктура. Не всегда, но в большинстве случаев это есть.
Под эти требования подходило несколько жилых кварталов: ВИЗ сейчас активно застраивается. Ну, и спасибо интернету: найти информацию сейчас можно без проблем.
Этап 2. Включаем интуицию
Здесь много писать не буду – нет смысла. Критерий «мое/не мое» для человека либо важен, либо нет ‒ убеждать никого не стану.
Я поехал осматривать 6 жилых кварталов. Поехал просто на стройку: хотелось посмотреть на район в целом, оценить атмосферу.
«Зеленый остров» по плану был пятым. Три ЖК до этого ‒ в целом, нормально, но не зацепили. Еще один вызвал явное отторжение.
Итак, «Зеленый остров» был пятой площадкой, на которую я решил посмотреть.
Еще пока ехал по Татищева, подумал, что вот по этой улице вдоль пруда я не против ездить каждый день как на машине, так и на велосипеде (да-да, летом я выбираю двухколесного друга): вода, зелень, хорошая дорога, тихо и спокойно.
Когда нашел площадку и заглушил двигатель, первое ощущение было… как бы сказать точнее… некоторое недоумение, легкая озадаченность. А все потому, что я не услышал специфических городских шумов. Только птичий гомон и шуршание сосен на ветру. Было ощущение, что я в лесу. Пахло свежестью и надвигающимся дождем. Это стало прям неожиданностью. Класс!
Немного вернулся на машине обратно, встал на камне на берегу Верх-Исетского пруда, полной грудью вдохнул влажный свежий воздух (как в кино!?))… И окончательно понял: да, это мое, именно здесь я хочу жить.
Шестой ЖК смотреть уже не поехал.
Этап 3. Снова включаем мозг
Чувства чувствами, но, чтобы не попасть впросак, некоторые моменты относительно даже очень понравившегося варианта стоит обдумать еще до заключения договора.
Площадь и формат квартиры. Идеальный для меня вариант ‒ эргономичная 1-комнатная квартира с кухней-гостиной на 15‒20-м этаже. В «Зеленом острове» таких было несколько. Плюс.
Цена. По сравнению со стоимостью квартир в других ЖК «Зеленый остров» выигрывал: в одном случае разница была очень существенной, в остальных ‒ менее значимой, но все же еще один плюс за «Зеленый остров»!
Застройщик. Когда покупаешь жилье на этапе строительства, репутация застройщика особенно важна. И хотя деньги дольщиков защищены 214-ФЗ и хранятся до момента завершения строительства дома на эскроу-счете, все равно не хотелось бы по истечении полутора лет просто получить их обратно. «Зеленый остров» возводит «Группа ЛСР». Из плюсов, которые я отметил после изучения информации о компании в интернете: а) застройщик федерального уровня; б) единственная на Урале компания ‒ шестикратный обладатель знака «Надежный застройщик России»; в) за 14 лет работы в Екатеринбурге ‒ ни одной задержки по вводу объектов в эксплуатацию; г) у компании свое предприятие по производству стройматериалов; д) на сайте выложен типовой договор и вся остальная документация ‒ можно предварительно все изучить вместе с юристом или риелтором: то есть застройщик ничего не скрывает. В общем и целом ‒ большой жирный плюс.
Отделка. В «Зеленом острове» все квартиры будут сданы с чистовой отделкой. Получается, что после получения ключей можно поставить кухонный гарнитур, обустроить ванную комнату и переезжать. Три-пять лет можно спокойно жить и не париться за ремонт. С нынешними ценами на все, считаю, что это огромный плюс!
Инфраструктура. Ее нет. Если, конечно, не считать небольшой павильон на трамвайном кольце, который на Яндекс Картах почему-то гордо именуется супермаркетом. В этом пункте «Зеленому острову» минус, но чисто формально! На самом деле для меня это вообще не проблема: продукты я с начала пандемии привык заказывать на дом ‒ удобно, недорого и нужные позиции всегда в наличии. Прекрасный повод не изменять своим привычкам! Ну и инфраструктура по мере строительства комплекса, само собой, появится. Застройщик на первых этажах домов запроектировал коммерческие помещения, которые превратятся в магазины, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи и т.п.
Дороги. От «Зеленого острова» я решил доехать до работы: исключительно в целях эксперимента! Посмотреть на маршрут и, главное, оценить время, которое придется потратить. Не в час пик в будний день на дорогу на машине у меня ушла 21 минута. Вполне достойный результат! На Татищева попадаешь элементарно, а дальше уже по главной дороге все прямо и прямо. На велике, думаю, за те же 20–25 минут спокойно буду доезжать летом.
Экология, природа. Водоем в шаговой доступности от квартиры ‒ редкий плюс для Екатеринбурга. Близость леса, отсутствие рядом крупных промышленных предприятий и логистических центров ‒ еще один аргумент «за» «Зеленый остров». Приятный бонус для меня лично ‒ комфортный, быстрый выезд на Московский тракт и 30–40 минут езды до гор Волчиха, Пильная, Теплая. А вообще подумываю после сдачи дома и переезда в «Зеленый остров» купить или взять в аренду гараж на берегу пруда, где будет стоять мой личный катер. Небольшой для начала))) Ну, или хотя бы лодка с мотором.
Пока у меня нет семьи и детей, для меня не особо принципиальна близость детских садов и школ. Но все-таки я выбираю квартиру не на два года, и семьей обзавестись лет через 7–10 планирую. Поэтому я для себя в плюсики «Зеленого острова» добавил и то, что на территории комплекса будет построен детский сад, а также то, что в границах проекта планировки Верх-Исетского района в пешей доступности от ЖК размещены еще два детских сада и три школы. К тому времени, как у меня появятся и подрастут дети, все это уже построят. Так что тут я спокоен.
Вот так я выбрал «Зеленый остров». И уверен, что не пожалею о своем выборе, потому что сделал его и душой, и разумом.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
ПРОЙДИТЕ НЕБОЛЬШОЙ ОПРОС И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ ДО 5%
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.