Наличие специализированного паркинга и его размеры зачастую волнуют покупателей квартир не больше, чем цвет плитки в парадной. Между тем нехватка машиномест сильно бьет по комфорту каждого жильца. Рассказываем, почему.
Откуда вообще в современных домах могут быть проблемы с парковкой?
По нормативам Санкт-Петербурга, количество машиномест привязано к общей жилой площади, а не числу квартир. Так, на каждые 80 кв.м. жилья застройщик обязан запроектировать одно машиноместо. Но если нарезка квартир в доме очень мелкая – в основном студии и «однушки» - на одно машиноместо претендуют по 2-3 семьи.
Разберем на конкретных примерах. Возьмем жилой комплекс на 1000 квартир, где 90% – студии и однокомнатные, а средняя площадь жилья всего 34 «квадрата» (цифры не с «потолка» - это средние значения в типовых ЖК вблизи КАД). Чтобы вписаться в норматив, застройщику достаточно создать всего 425 мест. И это в условиях, когда на квартиру может приходиться не одна, а две машины.
Другой пример – ЖК «Новое Купчино» от компании «Строительный трест». Это семейный жилой комплекс. Двух- и более комнатных квартир здесь 60%, а студий нет вообще. Средняя площадь квартиры – 60 кв. м. Всего в доме 2352 квартир, а в подземном и наземном паркингах предусмотрено 1685 машиномест. Соотношение квартир и паркингов – 0,7. В ЖК комфорт-класса NEWПИТЕР в Ломоносовском районе это соотношение равно 0,9 (1614 машиномест на 1781 квартиру), а ЖК бизнес-класса «Листва» рядом с парком Сосновка паркинг есть для каждой квартиры.
В чем плюсы паркингов для жильцов?
1. Дворы для людей, а не для машин
Когда застройщик экономит на специализированном паркинге, под машиноместа отдают придомовую территорию. Минимально необходимое число парковок расчерчивают во дворах и по периметру ЖК. Очевидно, что строительство подземного или наземного паркинга обходится девелоперу дороже, а продаются машиноместа не так быстро, как квартиры. Однако при таком подходе можно сэкономить площадь участка и отдать ее под благоустройство.
Посмотрите на дворы «Строительного треста»: каждый из них - это оригинальное общественное пространство. Здесь приятно отдыхать и общаться с соседями в беседке, есть большие детские площадки и уличные тренажеры для взрослых, дорожки для езды на велосипедах, роликах или самокатах, фонтаны, скульптуры, ландшафтные композиции и многое другое. Жители отдыхают во дворе дома, а не просто пробегают его по дороге на работу.
2. Безопасность вас и ваших детей
Когда в доме достаточно машиномест, вероятность хаотичной парковки минимальна. Это значит, что машины не будут колесить в поисках парковки там, где играют дети, ведь подъезды к специализированным паркингам спроектированы с учетом строгих норм безопасности. Они попросту не могут проходить рядом с детскими площадками.
В жилых комплексах, где достаточно автостоянок, можно реализовать и современную концепцию «двор без машин». Ниже фото кварталов «Строительного треста» - территория каждого ЖК полностью закрыта. Жители проходят по индивидуальному ключу, а въезд машин, кроме аварийных служб, запрещен. В такой двор можно спокойно отпустить ребенка – какими бы активными ни были игры, малыш будет в безопасности. Плюс ко всему, гуляя и отдыхая во дворе, жители будут дышать свежим воздухом, а не выхлопными газами.
3. Свободные тротуары и подъездные пути
При нехватке «официальных» машиномест, парковкой становится каждый свободный метр придомовой территории. Машины стоят без разбора во дворах, вдоль подъездных дорог, на тротуарах и газонах. Это мешает проходу жителей и особенно – мамам с колясками, пожилым и маломобильным людям. Для них это может стать непреодолимым препятствием.
Парковки вдоль подъездных дорог – также большая проблема крупных ЖК. Они создают пробки на подъездах к дому. Это съедает ценное время жильцов, задерживает такси, и что более критично – может затруднить проезд к дому скорой, пожарной, полиции, при вызове которых каждая минута на счету.
Оградить себя от этих проблем можно еще на этапе выбора квартиры. Все достаточно просто: посмотрите на соотношение мест в паркингах к количеству квартир. Комфортное соотношение – от 0,7 и выше. А если вы получили цифру 0,5 и меньше – проблемы неизбежны.
Страховка от неприятностей
Что касается автовладельцев, преимущества специального паркинга для них еще шире. Во-первых, это гарантированное место рядом с домом – не нужно колесить вокруг квартала в поисках свободного участка.
Во-вторых, износ автомобиля меньше, а значит, можно сэкономить на тех. обслуживании и ремонте. Так, в паркингах «Строительного треста» поддерживается плюсовая температура, автомобиль защищен от осадков, сырости, случайных повреждений. На стоянку не могут попасть посторонние, а дополнительную сохранность автомобиля обеспечивают системы видеонаблюдения, пожаротушения и охрана.
Инвестиции в комфорт
При возведении паркингов застройщик инвестирует в комфорт не только жителей конкретного жилого комплекса, но и всего квартала, ведь если стихийная парковка имеет место быть, она разрастается далеко за пределы отдельного двора. Учитывая это, «Строительный трест» дает возможность приобрести машиноместо в своих объектах жильцам соседних домов, если после ввода дома в эксплуатацию в наличии остались свободные парковочные лоты.
Сейчас в продаже есть машиноместа в паркингах ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе, МФК GRANI в Петроградском районе и ЖК OSTROV на Петровском острове, ЖК «Невский стиль» в Приморском районе, ЖК «Лиственный», «Золотая середина» и «Сергей Есенин» в Выборгском районе, ЖК «Пляж» в Сестрорецке. Все лоты можно посмотреть здесь.
Чтобы снизить нагрузку на бюджет покупателей, разработаны удобные программы покупки машиномест, такие как беспроцентные рассрочки сроком до 6 лет или крупные скидки при единовременной покупке машиноместа и квартиры. Подобрать машиноместо и условия покупки можно онлайн через личный кабинет.
Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик ООО «Строительный трест - Недвижимость».