В 2022 году Сербия вместе с Грузией и Арменией стала одним из популярных направлений релокации. IT-специалисты и другие удаленные работники массово переселяются в Белград, столицу европейского уровня с относительно недорогой стоимостью жизни.
Цены на аренду квартир в Белграде
Еще в начале марта средние цены на квартиры эконом- и комфорт-уровня начинались с 300 евро. Однако к лету, ввиду нескольких волн миграции, цены подскочили в 2-3 раза. На июнь 2022 года средняя цена на аренду квартиры начинается с 550 евро.
К примеру, на сербском сайте недвижимости 4zida есть предложения квартир в Белграде площадью до 50 метров за 600 евро. В предложения за такую цену включена мебель, бытовая техника, иногда гаражное место, центральное отопление, хотя бы одна отдельная спальня и интернет. В центральных районах столицы за похожие условия могут попросить до 1500 евро. Цена зависит от района, года постройки дома, качества ремонта и состояния квартиры.
Договор аренды, как правило, предполагает, что арендодатель оплачивает первый и последний месяц проживания. Если сделка проводится при посредничестве агента – его услуги также оплачивает арендодатель. Средняя стоимость услуги поиска жилья от 50% ежемесячного платежа.
Стоимость коммунальных платежей зависит от отопления (газовое/электрическое/печное) и потребления воды, газа и т.д. В среднем цена коммуналки начинается от 50 евро в теплый период. Иногда коммунальный платеж (инфостан) включен в стоимость аренды полностью или частично. Уточнить это условие нужно напрямую у домовладельца.
ВАЖНО: при заселении большинство домовладельцев требует депозит в 50-100% стоимости месячной аренды. При расчете суммы, необходимой на первое время, не забудьте учесть эту статью расходов.
Где искать жилье
В Сербии рынок аренды пользуется популярностью не только у мигрантов, но и среди местных, поэтому конкуренция при поиске жилья очень высокая. Чтобы оперативно получать информацию о новых объектах под сдачу, лучше регулярно мониторить рынок. Делать это можно на нескольких каналах:
https://cityexpert.rs/
https://www.4zida.rs/
https://www.nekretnine.rs/
https://www.srbija-nekretnine.org/
https://sasomange.rs/h/nekretnine
Самостоятельный поиск может занять несколько недель, поэтому многие обращаются за помощью к агентам недвижимости, чтобы ускорить процесс. К плюсам найма агента относится преодоление языкового барьера: далеко не все мигранты владеют сербским, а владельцы домов не часто владеют английским. Решение этой проблемы берет на себя агент, правда за дополнительную плату.
Особенности пребывания в Сербии
Россияне могут находиться в Сербии 30 дней, для этого им не нужна виза. После окончания 30 дней можно выехать в соседнюю страну и отсчет срока начинается заново. Ограничений на количество въездов в течение года нет.
Хотя виза не требуется, каждый иностранец должен оформить Белый картон – документ регистрации вашего пребывания. Сделать его нужно не позднее, чем за 24 часа после въезда в страну. Эта небольшая анкета заполняется онлайн или офлайн:
1. Онлайн – через портал е-Управа.
2. Очно через отделение МВД или полиции. Для получения БК нужно заполнить бланк.
В бланке указывается адрес вашего проживания в Сербии, данные паспорта домовладельца, ваши паспортные данные и дата въезда в страну. Белый картон нужно всегда иметь при себе, также его могут запросить на выезде из страны, чтобы проверить, не нарушили ли вы срок пребывания.
Если вы меняете место проживания более, чем на 15 дней, нужно заново заполнить бланк БК. Тем, кто планирует долгосрочно оставаться в Сербии без оформления ВНЖ, потребуется согласие владельца квартиры на ежемесячное переоформление Белого картона. Другой вариант: договориться с хозяином о заверенной у нотариуса доверенности, тогда вы сможете продлевать Белый картон без присутствия арендодателя.
Эксперты International Investment отмечают, что Сербия входит в рейтинг самых популярных стран для релокации в 2022 году. Вместе с ней в рейтинге находятся Армения, Грузия, Казахстан и Турция.
Прочитать истории релокаций в Армению можно здесь.
В Грузию – здесь.