Привет!
С Вами Григорьев Андрей, основатель и ведущий проекта “Заехали” о недвижимости и локациях Санкт-Петербурга, специалист по недвижимости и давний партнер всех застройщиков города.
Многие из вас помнят, что в прошлом году в продажу вышел новый объект Группы Аквилон, жилой комплекс “Аквилон Stories”. Застройщик решил покорить Кудрово, здесь компания ещё не имела опыта в застройке.
Но вот, локация разблокирована, и самое время нам разобраться, интересен ли этот комплекс, какова жизнь в микрорайоне, где он будет строиться, и, что главное, выгодна и безопасна ли вам, мои дорогие клиенты, покупка жилья в этом проекте.
Признаюсь, фишек у проекта настолько много, что рассказывать про них мне придется довольно долго. Но постараюсь быть краток.
Начнем.
Землю под своим будущим комплексом Аквилон осенью 2020 года приобрёл у известного ныне застройщика Евроинвест Девелопмент. Всего планируется как минимум 3 очереди общей жилой площадью в 90 тысяч квадратов жилья.
В первой, о которой сегодня пойдет речь, выводится 37 тысяч квадратов. То есть, треть от всей проектной жилой площади.
Окей, что же нас ждёт в первой очереди этого комплекса? В продажу выводят 2 корпуса по 12 этажей каждый, технология выбрана кирпич-монолит, очень круто реализована облицовка фасадов - с 3 по 12 этажи используют керамический кирпич, а на первых двух — керамогранит.
В корпусах в общей сложности чуть меньше тысячи (990) квартир, о поэтажных планах и планировках чуть позже поговорим.
На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, без них уже никуда, и также в проекте заложено строительство детского сада на 200 воспитанников и школы на 825 учеников.
Тут я отмечу один интересный момент, в презентации, которую я получал ранее, указано, что детский сад и школу застройщик обещает реализовать к 2023 году, то есть, уже к моменту сдачи комплекса.
Детский сад строит сам Аквилон, а вот школу будут возводить по принципу соинвестирования Аквилон и Евроинвест. Это очень важная новость для семей с детьми, учитывая, что, и школа, и детский сад, будут, по сути, прямо рядом с комплексом.
Кстати, сдача! Ввод в эксплуатацию наметили на 4 квартал 2023 года, и Аквилон - это не тот застройщик, который задерживает свои объекты. По крайней мере, в данный момент.
Очень подробно о самом застройщике мы поговорили в нашем недавнем обзоре жилого комплекса Zalive, там же мы посетили сданный проект Аквилона - жилой комплекс КосмосСтар, и посмотрели вживую на качество их домов.
Отвлекитесь, гляньте этот обзор. Интересно, кратко, но информативно!
Но вернёмся к теме.
В проекте "Stories Аквилон" нам обещают подземный паркинг, куда лифт будет спускаться прямо с этажа. Не такое уж частое явление в комфорт-классе, скажу я вам... приятный момент.
В подземном паркинге, кстати, предусмотрены так называемые ситибоксы, по-русски, кладовки, которые застройщик будет отдельно продавать. Давно пора передавать ситибоксы в подарок к большим семейным квартирам, я считаю.
Далее, холлы застройщик традиционно стилизовал под дизайнерскую отделку, сами парадные - светлые, просторные, вход реализован прямо с уровня улицы.
Я вообще всегда радуюсь безбарьерной среде, в 21 веке это, на мой взгляд, очень важная составляющая общего комфорта жильцов. Особенно, если в проекте есть ещё и колясочные, а они тут есть - удобство максимальное.
Пока я не перешел к поэтажным планам и планировкам, отмечу достаточно крутой концепт Аквилона, за который их прям хвалят многие специалисты.
Комплекс возводится в рамках философии "четырёх Э" - энергоэффективность, экологичность, экономия, эргономика.
Это значит, что застройщик применит энергосберегающие технологии, в том числе будет увеличена толщина стен, контур домов утеплен по новой системе Термо-S, установят многокамерные стеклопакеты, в качестве экологичности будут использованы современные материалы, проведено озеленение придомовой территории, ну а эргономика проекта - так называемые “разумные метры”.
Чувствую влияние Легенды с их SMART-проектами, ну да ладно, это только хорошо для жильцов.
И вот тут я заострю ваше внимание на придомовой территории. Знакомьтесь, студия Дерево-Парк.
Это студия, занимающаяся проектированием ландшафтного озеленения различных проектов, от частных домовладений, и до больших жилых комплексов. Мне эти ребята хорошо знакомы по реализации озеленения в общественном пространстве Новая Голландия, думаю, кто гулял, не мог не обратить на него внимание, по созданию сногсшибательного двора в жилом комплексе BauHaus, по озеленению территорий коттеджного посёлка Репино Парк, да и, в общем-то, по множеству других проектов в Петербурге и Москве.
С Аквилоном у этой студии уже второй обширный коллаб, в жилом комплексе Zalive планируется привлечь Дерево парк к сотрудничеству, и наш сегодняшний проект Stories также получил концепт придомового пространства от этих ребят.
Внимание - 1 гектар красоты, целый двор с уже взрослой зеленью. Ну это пушка, Аквилон, очень прошу, реализуйте то, что наметили! Если будет вот так - ну неверотно!
Но продолжим изучать Stories Аквилон.
Всё это придомовое великолепие будет закрытым, охраняемым, планируется установка видеонаблюдения и организация охраны дворов.
В холлах, как я уже говорил, дизайнерская отделка, также устанавливаются лифты Otis (хотя, с уходом последних из России не совсем ясно, успели ли Аквилон заказать их продукцию, или же это были лишь планы... то есть, будут установлены именно Otis или какой-нибудь аналог, вроде Alex), и предусмотрены колясочные помещения.
На этажах до 16 квартир… нууу, комфорт-класс... много, конечно...
СТОП, БЛИН
16 квартир - это много, и это минус проекту.
Но, опять-таки, что такое “много” - это субъективный параметр. Для тех, кто привык жить в блочных домах, где 4 квартиры на этаже, это, конечно, много.
Не унывайте, есть секции, где на этаже всего 5 квартир. Недвижимость там будет стоить, конечно, дороже, но и квартир всего 5.
И теперь о квартирах.
Ту самую философию “четырёх Э” Аквилон воплотили в несколько важных особенностей, которые я, как и многие мои коллеги, очень хвалю.
Во-первых, куча мелочей в виде клапана индивидуальной инфильтрации воздуха, звукоизоляции в стяжке на полу, ip-домофонии, цифровой системы “inHome” (это некий аналог умного дома) и прочих штучках.
Во-вторых, увеличенные окна с горизонтальным переплетом, это большая редкость для Петербурга в принципе и я до сих пор недоумеваю, почему чуть ли не один Аквилон догадался так строить в сегменте доступного комфорт-класса.
Кстати, Аквилон обещает, что они поработали над увеличением коэффициента термического сопротивления… расшифрую, через окна будет теряться меньше тепла, значит, меньше потребуется тепла на отапливание помещения.
Учитывая, что в домах устанавливаются индивидуальные тепловые пункты, которые будут автоматом отслеживать погодные условия и топить дом так, как того требует ситуация, концепция - просто пушка.
В-третьих, возможность дозаказа ремонта под ключ в трёх цветовых вариациях. Потолки при полной отделке, кстати, высотой 2,7 метра.
И этот ремонт можно включить в ипотеку.
Напоминаю, кстати, что все мои клиенты получают профессиональную приемку квартиры в подарок от меня лично.
Подбор и сопровождение сделки я осуществляю без комиссии, мои услуги оплачивает застройщик, а цены, при этом у нас - рубль в рубль.
Возвращаясь к проекту, мне уже стыдно говорить о плюсах, тут, блин, одни плюсы, в комментариях обзор назовут заказухой. Минусы, естественно, есть, и довольно весомые. Скоро уже перейдём к ним, потом о планировках и ценах, ну и в конце - вывод.
А пока кратко о локации.
Stories Аквилон находится на Севере города Кудрово, в локации, где господствует Строительный трест со своими комплексами Капитал и Архитектор, и рядышком, скромно, развивается проект ID Kudrovo от застройщика Евроинвест Девелопмент.
Плотность населения, естественно, довольно высокая, как и плотность инфраструктуры. Как я уже говорил, между Stories и ID Kudrovo предусмотрена собственная школа, детский сад, плюс рядом - новая поликлиника, которую полноценно введут в рабочий режим уже к 2023 году.
Про магазины говорить вообще ничего не буду, под боком гигантская Лента, где есть всё, что нужно для быта.
Сеть общественного транспорта развита средне, до ближайшего метро - Улицы Дыбенко, пешком дойти можно, но не менее, чем за 35 минут, ну а из-за специфики локации, из-за вечных пробок на переезде, где “стоит” вся наземка, на автобусе или маршрутке в часы пик до того же метро добираться можно более 40 минут.
Для автолюбителей обстановка пока сложновата, город Кудрово имеет всего пару выездов-заездов, которые в часы-пик перегружены на 8 - 9 баллов.
Не так давно Ленобласть одобрила проект строительства дополнительной развязки в Кудрово, что позволит несколько разгрузить дороги, но не стоит ожидать чего-то невероятного от этого проекта.
Ниже я отметил направления существующих выездов из микрорайна.
Плюс ко всему, старая боль - планы по строительству вестибюля метро.
Будем реалистами, друзья, речь идёт о многократных пересоносах сроков, и ждать станцию метро Кудрово в ближайшие 7 - 10 лет не стоит.
Да и по удалённости от проекта Stories Аквилон эта станция будет также далеко, как и Улица Дыбенко.
Далее, про экологию.
Ситуация сложная, совсем рядом с нашим героем находится КАД, а это - куча шума и пыли, выбирая квартиру здесь стоит обратить на это внимание и правильно подобрать для себя сторону света, чтобы не радоваться ежедневным мутным окнам дома.
С другой стороны, зелёные зоны поблизости есть - это парки Оккервиль и МегаПарк, где отдыхает большая часть местных жителей, и также лесомассивы Новосергиевки. Существенных промышленных зон и производственных объектов рядом нет.
Делая выводы по окружению, скажу так - инфраструктура уже не на этапе зародыша, так или иначе, школы, детские сады, поликлиника, магазины, метро рядом есть. Напомню, до метро - пешком 35 минут, или столько же на толкающемся транспорте.
Так или иначе, в этом ценовом диапазоне и с такими опциями комфорта это - чуть ли не единственный (пока) такой проект в хоть какой-то доступности до метро.
Ну вот мы и добрались до финальной стадии материала.
Перед тем, как сделать глобальный вывод, я покажу вам планировки и цены на момент июня 2020 года.
Студии, разнообразные по планировкам, начинаются от отметки
4 миллиона 300 тысяч рублей.
Классические однокомнатные квартиры - от
5 миллионов 100 тысяч рублей.
Формат “евро”, то есть, евро-двушки, от
5 миллионов 500 тысяч.
Двухкомнатные идут по цене от
7 миллионов 800 тысяч рублей.
Евро-трёшки начинаются от отметки
8 миллионов 500 тысяч.
Трёхкомнатные и “4-евро” квартиры от
12 миллионов рублей ровно.
В среднем 160 - 180 тысяч рублей за квадратный метр.
Неплохо и вполне себе конкурентно, учитывая, что проекты у аквилона по праву считаются одними из самых достойный в своих сегментах.
По крайней мере, комфорт-класс у этого застройщика ОЧЕНЬ претенциозен и старается подобраться к следующей ступеньке, классу “комфорт плюс”.
Ну что, пришла пора подводить итоги!
Что касается Аквилон Stories - традиционно для себя застройщик вывел в продажу действительно интересный проект! Концепция благоустройства, технологии, материалы, внешний вид, планировки: всё здесь показывает уровень, кроме, конечно, локации. Если с инфраструктурой всё понятно, она развивается и находится уже на этапе активного роста, то окружение огорчает близостью к КАДу.
Тем, кому важен этот момент, стоит тщательно выбирать планировку строго с видом во двор.
Мое мнение - проект очень интересный, застройщик - надежный, естественно я буду рекомендовать этот комплекс к покупке вам, мои дорогие клиенты.
Как всегда, напоминаю, я являюсь опытным частным специалистом рынка недвижимости Петербурга. Подбор объекта на первичном и вторичном рынках, согласование лучших условий, одобрение ипотеки, подарки для моих клиентов. Обращайтесь ко мне за поиском квартиры Вашей мечты.
С Вами был Григорьев Андрей, основатель и ведущий проекта “заехали” о недвижимости и локациях Санкт-Петербурга. Скоро увидимся :)
Пока-пока!