Обычно после покупки пустого участка хочется сразу проектировать план будущего дома. Но торопиться не стоит.
Сначала нужно подготовить участок и документы для строительства. Например, нужно исследовать грунт, выяснить подходящий тип фундамента и определиться с расположением построек. Разбираем подробней, что важно сделать.
Провести геологическое исследование участка
Перед началом строительства важно определить параметры грунта — это поможет предотвратить трещины и перекосы в стенах и сырость в подвале. Геодезическая съемка поможет определить наиболее выгодное место для строительства, наличие и глубину залегания грунтовых вод. Зная тип грунта, вы сможете правильно выбрать тип фундамента и рассчитать бюджет на земляные работы. Возможно, в некоторых местах понадобится дополнительно укрепить склон или обустроить насыпь.
Заказать земляные работы
Если на купленной земле уже были какие-то постройки и они вам не нужны. Нужно будет очистить от них участок. Дальше нужно будет подготовить участок: очистить территорию от мусора, старых пней или гнилых деревьев. В некоторых случаях понадобится рыхлить и уплотнять грунт. При необходимости может понадобиться понизить уровень грунтовых вод. Все это необходимо сделать до того, как рыть котлован для фундамента и траншеи для коммуникаций. Земляные работы важно проводить в теплое время года, когда земля не промерзла.
Разработать план участка
Все хорошо знают, что перед строительством нужно сделать план дома. Но немногие задумываются о том, что важен и план самого участка. На нем важно указать расположение и границы соседних участков и построек, а также санитарные, строительные и противопожарные нормативы. На плане необходимо обозначить, где будет жилая зона, хозяйственная и зона отдыха.
Определиться с типом фундамента
Выбор типа фундамента зависит от многих факторов. Например, материала дома, количества этажей, рельефа участка, местного климата и бюджета. Но главное, на что нужно ориентироваться в первую очередь — тип грунта. Вот, какой фундамент нужно выбирать, в зависимости от типа грунта:
- Ленточный фундамент. Подходит для большинства домов, даже для строительства 9-этажных домов используют ленточный фундамент. Но важны характеристики почвы. Он не подойдет, если рядом есть болота или на месте строительства почва песчаная. Также не рекомендуют его выбирать в холодном климате — из-за низких температур грунт промерзает и вспучивается, поэтому может смещать фундамент.
- Плитный фундамент. Обычно используют на слабых грунтах, где есть глина, песок или сильно влажная почва. Плоская и большая по площади плита равномерно распределяет нагрузку на почву.
- Свайный фундамент. Подходит для строительства на сложном рельефе, например, на склоне. Также его часто используют в северных широтах, где нужно строить на мерзлом грунте. Сваи можно вбивать даже на болотистом и обводненном участке.
- Столбчатый фундамент. Чаще используют для строительства каркасных и деревянных домов. Он подходит только для однородного грунта.
Получить разрешение на строительство
Его нужно получить в местной администрации. Вам понадобится: договор купли-продажи участка, земельный паспорт, генеральный план, акт установления границ участка, возможно даже топографическая съемка. Нужно будет заполнить заявление, приложить список необходимых документов и дождаться ответа в течение семи дней. Все это можно сделать через МФЦ. Получать разрешение нужно только для строительства жилого дома. Если строите на участке некапитальные постройки, гараж или сарай, разрешение на них не нужно.
Запомним
До начала строительства на пустом участке нужно:
- Определить тип и особенности грунта.
- Подготовить участок: очистить от старых зданий, гнилых деревьев или каменистой почвы.
- Продумать план участка с соблюдением строительных и санитарных нормативов.
- Определить подходящий тип фундамента.
- Получить разрешение на жилое строительство.