Крыша является одним из основных элементов конструкции МКД. И время от времени она требует внимания, а иногда времени и средств на ее восстановление. Как организовать ремонт кровли МКД? К какому виду ремонта это отнести? Разберемся.
Для начала надо выяснить, кто отвечает за кровлю вашего дома. В управление МКД входит обеспечение надлежащего состояния общедомового имущества. Кровля как раз входит в этот перечень. Ссылаясь на постановление Правительства РФ 13.08.2006 № 491 можно сделать вывод, что за крышей обязана наблюдать УК.
Кровлю, как и многие другие части МКД, лучше не запускать. Если ремонт долго не проводился, то там начнутся трещины, процессы гниения, изменится влажность и температура на чердаке. Все это приводит к ускоренному износу дома, а также течи, которая может затрагивать не только верхний этаж.
По общему правилу кровля ремонтируется за счет собственников МКД. Разумеется, сумма платится не разово, а аккумулируется за счет ежемесячных платежей в управляющую компанию. А после того, как будет организован ремонт, то эти деньги переведутся подрядчику.
Если в доме ТСЖ, то разумеется, за ремонт отвечает председатель. Здесь ремонт производится аналогично посредством взносов жильцов либо через госпрограмму, если дом в ней участвует.
2-3 раза в год необходимо осматривать крышу. Такое обследование поможет обнаружить:
- различные повреждения стропил;
- повышенные показатели влажности деревянных частей;
- плохую герметичность и щели.
По результатам обследования можно будет судить о том, какой ремонт потребуется: текущий, капитальный, либо даже аварийный.
Капитальный ремонт
Самый затратный во всех смыслах ремонт крыши. Он происходит гораздо дольше, выходит гораздо дороже, и его сложнее согласовать. Он проводится в случаях, когда кровля уже приходит в непригодность. Он может потребоваться в случаях природных катаклизмов, пожаров, либо из-за нормального износа с течением времени.
Что может включать в себя капитальный ремонт:
- замена кровли полностью;
- обновление водосточных элементов;
- обработка различными огнеупорными средствами;
- обновление внешнего вида;
- тепло-гидроизоляция.
После оценки состояния дома, продумывается перечень работ, которые предстоит сделать. Это является основанием для получения очереди дома в программе капитального ремонта. Инициатором оценки дома может быть не только УК, но и жильцы. Выбирает подрядчика организация, на чьем счете находятся средства.
Текущий ремонт
Такой ремонт, как правило, проводится локально. Когда нужно "подлатать" проблемные участки. Здесь устраняются:
- небольшие механические повреждения, трещины, вздутия;
- разрывы и разрезы;
- отслаивание покрытий и соединений.
Аварийный ремонт
Самый срочный ремонт. Он не терпит отлагательств, так как такая крыша потеряла свои защитные функции. За такой ремонт отвечает управляющая компания.
Как составить заявку на ремонт кровли
Согласно правилам, такие решения принимаются на общем собрании, где результаты голосования подтверждаются протоколом. После этого представитель собственников МКД составляет заявление в свободное формы на имя УК, но обязательно должно в себя включать: данные об УК, данные о представителе собственников, основания ремонта кровли (ее повреждения и дефекты), упомянуть собрание жильцов, дата и подпись. Кроме того, прилагаем копию протокола собрания. А вот портал ГосУслуги поможет проконтролировать обращения, там же можно подать и жалобу.
После положительного решения составляется смета. В ней отражаются вся информация о ремонте. Что и сколько ремонтировать, конкретные виды работ, площади и объемы. После этого привлекается подрядчик, и с ним уже все утверждается. Выбор подрядчика можно также контролировать, так как не все фирмы добросовестно относятся к выполнению работ.
Не все жильцы являются специалистами в области кровли и ремонта дома. По этой причине состояние крыши должна контролировать УК. Крыша и ее прочность напрямую влияет на комфорт и здоровье жильцов, поэтому затягивание с ее ремонтом неприемлемо.