О существующих предпосылках к снижению ставки льготной ипотеки ниже 7% рассказал на VII Ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России» первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
Как отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, у субсидирования ставки по ипотеке есть и плюсы, и минусы – такие, как повышение спроса и рост цен на жилье. Однако плюсов больше – это и возможность увеличения жилищных условий, и стабильная работа строительного комплекса. «Главная сложность – договориться, соизмерить желания с возможностями, чтобы меры поддержки были финансово обеспечены, а на это требуются триллионы рублей», - приводит «Российская газета» слова Глушкова. Однако, по его мнению, без снижения ипотечных ставок нельзя говорить о долгосрочном стабильном рынке. Результаты той паузы, которая сложилась сейчас, не отразятся на вводе жилья 2022 года, но уже отражаются на вводе 2023-2024 годов. С февраля объем ипотеки на первичном рынке снизился почти в пять раз. «Ставка 9% населением не воспринимается. Экспертная оценка – ставка должна быть точно ниже 7%», - считает Глушков. Согласился с этой цифрой и Александр Ломакин. По его мнению, с учетом падения ключевой ставки есть все предпосылки к тому, чтобы прийти к такой ипотечной ставке.
Ломакин рассказал, что с начала весны 2022 года правительство приняло несколько антикризисных пакетов, в том числе с мерами по поддержке строительной отрасли. Одна из главных задач, стоящих перед блоком правительства, состояла в том, чтобы не допустить снижения темпов строительства в стране. По его словам, в правительстве шли достаточно бурные обсуждения антикризисных мер, поскольку нельзя разбалансировать бюджет. Сейчас эти меры приняты, в течение нескольких месяцев они будут обкатываться. «Мы сейчас посмотрим, как они будут работать. Если надо, мы их подправим. Если увидим, что они хорошо работают, выйдем с предложением их продлевать на долгий срок», - отметил Ломакин.
В частности, были приняты законодательные поправки, связанные с подготовкой и согласованием проектной документации, возможностью изменять условия контрактов, выбирать единственного поставщика, а также сокращать сроки согласования проектов генеральных планов с одновременной подготовкой публичных слушаний и планов землепользования и застройки. Ломакин сообщил, что принятые правительством меры позволят не менее чем на год ускорить строительство городской инфраструктуры и жилья.