Разница между квартирами и апартаментами. Стоимость жилья в Батуми. Как выбрать недвижимость?
Обстановка в Грузии весна-лето 2022 года.
Последний раз мы были в Батуми в декабре 2021 года. После пандемии цены начали потихоньку расти. Но это было не так заметно. Постепенно сняли многие ограничения в связи с пандемией коронавируса на въезд в Грузию. Самое последнее снятие ограничений касалось сухопутного пересечения границы на машине – отменили основания для въезда через границу (Верхний Ларс). Остался только ПЦР тест, который нужно сделать за 72 часа до пересечения границы. Виза для въезда не нужна.
Мы приехали в Грузию в середине мая. Обстановка в Тбилиси была вполне спокойной. Никаких инцидентов, связанных с геополитической обстановкой по любым вопросам, в Тбилиси мы не наблюдали. Добрались до Батуми быстро и спокойно.
Что сразу стало заметно – изменились цены в магазинах, на заправках и т.д. В декабре 2021 г. они были ниже. Сейчас они практически догнали российские в связи с наплывом иностранных граждан из соседних стран – Украины, России, Белоруссии, Казахстана, Турции и т. д., а также с изменением экономической обстановки по всему миру.
В этой связи аренда и цены на покупку жилья выросли и продолжают расти. На наших глазах уходили понравившиеся в объявлениях квартиры или их снимали с продажи для сдачи в аренду. Мы практически бежали по следам прибывших ранее покупателей. Что мы успели понять о рынке недвижимости в Батуми – он очень непохож на рынок недвижимости Москвы, России в целом. Высокая плотность застройки и её хаотичность в некоторых районах плохо сказывается на внешнем облике города и затрудняет гармоничное его развитие.
В чем разница покупки жилья для инвестиций и отдыха от квартиры для круглогодичного проживания?
В условиях быстро исчезающих с рынка квартир, очень не просто выбрать недвижимость для покупки. В этом случае подход к покупке должен быть такой: нужно определиться, для чего вы покупаете квартиру или апартаменты? Если вы собираетесь жить в Батуми круглый год, тогда лучше выбирать жилые комплексы, где будут постоянно проживать одни и те же люди и рядом будет вся необходимая инфраструктура, школы и магазины, государственные учреждения и прочие необходимые для жизни объекты.
Если вы хотите приезжать в Батуми отдыхать и иметь возможность сдавать свои апартаменты в аренду и инвестируете деньги, то для этого больше подойдут апартаменты, которые обеспечат за отдельную плату их обслуживание и сдачу в аренду управляющей компанией.
Расходы за содержание квартиры и апартаментов разные. Расходы на обслуживание апартаментов выше чем на квартиру. Обслуживающая организация берет отдельную плату за услуги в размере 0, 5 – 1 $ за квадратный метр за сдачу в аренду и уборку помещения.
Стоимость жилья на рынке недвижимости Батуми.
Менеджеры компаний, продающих апартаменты и квартиры говорят о резком повышении цен на строительные материалы и логистику весной 2022 года. Новые проекты, которые будут выводиться на рынок недвижимости будут равны по стоимости тем, что продаются сейчас, дешевле они не будут.
Стоимость квадратного метра в жилых комплексах в среднем от 900 $ за квадратный метр с отделкой, практически приближается к 1000 $ в зависимости от размера квартиры. В однокомнатных квартирах она зачастую превышает этот показатель. Стоимость квадратного метра зависит от года постройки дома и качества строительства. Новые дома стоят дороже. Дома премиального сектора выше по цене.
Апартаменты в апарткомлексах стоят дороже, т.к. они предоставляют дополнительные услуги и внутреннюю инфраструктуру — рестораны, СПА салоны, открытые веранды, детские площадки, бассейны и т.д. Построенные апартаменты стоят от 900 $ — белый каркас (без отделки) в практически сданном комплексе.
Специфика жилья в Батуми.
Выбирая квартиру в Батуми, мы столкнулись с одним интересным фактом, специфичность застройки состоит в том, что в планировке квартир могут отсутствовать окна, как минимум, в одной из комнат, окна часто выходят на одну сторону. Для москвичей, да и вообще россиян, этот факт не привычен. Много квартир имеет 2 окна при общей площади 50-60 кв. м. Есть квартиры, которые выходит окнами в стену другого дома, находящегося очень близко. Стоимость 1 кв.м. обусловлена местом расположения квартиры, выходом окон, их наличием, наличием мест для парковки, состоянием подъезда. Это основные факторы, но и их достаточно. Нам пришлось побегать, прежде чем мы нашли приемлемую для покупки квартиру. Из-за близости к морю много домов покрыто плесенью, как снаружи, так и изнутри. Это тоже нельзя сбрасывать со счетов.
Вот такие особенности имеет жилье в Батуми. Следите за публикациями. Следующая статья будет посвящена покупке апартаментов. Способам их оплаты.
Если вы хотите купить квартиру или апартаменты, позвоните мне по телефону на сайте https://ikitaeva.ru Звонок бесплатный. Полное сопровождение сделки.
Буду благодарна вам за лайки и комментарии. Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
https://ikitaeva.ru/ceny-v-batumi-obstanovka-v-gruzii-segodnya-chto-izmenilos-v-2022-godu/