Так получилось, что прожив в Анапе уже какое-то время в своём доме, я помогал с поисками дома для своего отца. И уже имея свой опыт поиска недвижимости, плюс опыт именно проживания в Анапе, её своеобразной логистики и расположения различных районов решил свести это в какой то удобоваримый материал, который, быть может, кому-то поможет избежать ошибок при поиске частного дома или участка.
Итак, если вы ищите дом, то смело открывайте "Авито" и... можете закрывать. Практически ничего настоящего там нет. Цен, что там написаны в объявлениях, давно нет. Всё как минимум дороже на три-четыре миллиона. Адрес, или населенный пункт, где обозначен дом в объявлении - мимо. То есть, если вы приедете на этот адрес, вы ничего подобного там не обнаружите. Я вообще иногда не понимаю где это было снято... Так однажды я задался целью найти неплохой вариант, который я увидел в объявлении, самостоятельно по адресу ну или хотя бы по внешнему виду на фото, благо, судя по всему это было недалеко от меня. И что же? Меня постигло фиаско - ничего похожего на дом, картинки которого я видел в объявлении, в этом районе не наблюдалось. Как и на соседней улице, и вообще в радиусе нескольких километров. Продавцы, а это в основном риэлторы, боятся что вы можете их "кинуть" и выйти напрямую к собственнику, не публикуют реальный адрес. И более того, сильно привирают в его даже приблизительном расположении. Например, пишут в локации объекта "Анапа", а дом в реальности будет на выселках в Гостагаевской. А это две большие разницы...
В итоге пришлось рассматривать только те "живые" варианты, которые показывал риэлтор. Кстати, про риэлторов краснодарского края возможно как-то тоже сделаю небольшой пост. Уж больно много интересных моментов в работе и общих черт. Теперь пробегусь по местам где я смотрел лично и что мне понравилось и что не понравилось.
Начал я с Витязево - вроде перспективно, близко к морю, ИЖС. Но в бюджете 8-9 млн. (а это осень 2021 года) и уже невозможно найти даже самую захудалую халупу. Все стоит "конских" денег. И к тому же, как показал "потоп" в сентябре двадцать первого, там частенько заливает. Были варианты подешевле, но это уже не Витязево, а х. Песчаный, а там рядом лиман, а вот он иногда пахнет, если не сказать воняет. И рядом отели есть... Кто там отдыхает? Плюс железная дорога прямо за забором проходит.
Вобщем, плавно перешли на хутор Красный. Это немного ближе к Анапе, но дальше от моря, зато сухо. Но вот инфраструктура там не развита. Магазинчики есть, и почта, но всё разбросано и не густо. Кроме того, в Красном предложенные варианты были "так себе". Возможно что-то бы и сложилось, но просто не было подходящих домов.
Потом смотрели х. Просторный, что на подъезде к Красному. Но это конечно уже совсем деревня, и как-то грустно там и одиноко. Да и дом был сделан весьма странно. Верхний "этаж" на сто процентов был со скошенными потолками. То есть натяжной потолок начинался на полу и шел до верхнего угла. Наверное, чтобы площадь дома была максимально большая. И выезде из Просторного на трассу во время утреней пробки - то еще удовольствие.
Дальше смотрели станицу Анапскую. Да, я в курсе что ценник там дикий, просто по тому, что она фактически является частью Анапы. И да, до моря там неблизко. Но зато там инфраструктура, магазины, и вообще цивилизация. Но это ближе к центру. А за 9 млн. будут только выселки, где бардак и ужасные дороги. И вообще общее ощущение от Анапской сложилось неприятное. Ну неаккуратная она. Ну и туда меньше чем с 12-15 млн. тогда даже соваться не надо. А сейчас вообще, наверное, цены космос.
И завершили эту сторону Анапы просмотром нескольких домов в Су-Псехе. Хотя, можно было даже не ехать по этим буеракам и колдобинам, и пожалеть машину, поскольку ничего интересного на тот момент не было. Хотя, стоит рассказать про один очень странный дом. Его, как будто начал строить Пабло Эскобар, но потом забыл о своей анапской недвижимости и забросил. Дом, построенный в латиноамериканском стиле, с патио и полукруглыми лестницами ведущими на этажи стоял унылый и заброшенный. Да еще и поделен на части, в одной из которых была отдельная квартира. И там нужно еще вложений необходимо на 5-6 лимонов... При этом он уже "устал", а стоил почти десять...
А второй дом, он отразил все прелести Су-Псеха. Он, как бы это выразится... без двора. То есть находится внутри других дворов. А машину нужно ставить где-то у трассы, и потом топать к дому пешком по другим дворам.
В итоге опять вернулись к той стороне откуда начали. Цыбанобалка. Очень неплохой вариант - замкнутый анклав, есть все и магазины и инфраструктура с школой, амбулаторией, рынком. Но вот за 8-9 млн. можно купить дом буквально на выселках, где грязь, нет дорог. Хотя, судя по объявлениям на "Авито" - масса вариантов за 4-5 млн.! И что самое неприятное - внутри других домов. То есть с трех сторон в окна будут смотреть соседи. Поскольку места в поселке в центре практически нет, застраивают что находят. И в Цыбанобалке есть места где топит участки, хоть и нечасто. И это особенно там где новые дома в районе улиц Заречная, Новосёлов.
Рядом с Цыбанобалкой есть х. Воскресенский, и по факту можно сказать, что это один сросшийся поселок. То есть там можно было рассматривать покупку, но дом, который мне показывали, находился совсем рядом с производством керамзитных стеновых блоков. Поэтому в течении рабочего дня оттуда шел непрерывный звук работы станков и прессов. Поэтому просто неудачное место.
Пятихатки. Тоже совсем рядом с Цыбанобалкой, но по другой стороне трассы на аэропорт и ближе к Витязево. Пешком ходить на рынок в Цыбанобалку далеко, но на машине без проблем. Вот этот вариант мне зашел. Вся нужная инфраструктура есть в соседней Цыбанобалке, рейсовые автобусы ходят в Анапу. А до моря можно даже дойти пешком (на Пионерский проспект). Правда 4 километра, но пляжи песчаные, это Джемете с красивыми барханами. В поселении аккуратные проезды, новые постройки и есть старые дома. Вобщем тут теперь и живет отец.
Что же выяснилось уже после покупки - периодически выключают свет во всем поселке. Или в сети низкое напряжение - может быть даже 180-190 Вольт. Говорят проблема давно назрела и никак не решается. Многие ставят генераторы. Ну и за питьевой водой нужно ездить в Цыбанобалку, потому как со скважины идет очень кальцинированная вода. Впрочем, здесь почти везде такая проблема и покупать воду в автомате не кажется чем-то странным. И да, здесь спокойно, есть где гулять и наслаждаться жизнью!