#разборЖК
Апарт-комплекс построят в 120 метрах от метро «Волгоградский проспект». Один корпус переменной этажности от 3 до 23 этажей. Сдача: второй квартал 2024 года.
Район
На месте стройки раньше была промзона, поэтому зелёных зон здесь нет совсем. Вокруг комплекса достаточно много бизнес-центров, рядом крупный ТЦ «Дубровка». Там, кстати, работает много мигрантов и селиться они любят рядом.
В самом комплексе обещают свою инфраструктуру, например будет двухэтажный фитнес с бассейном.
Студии от 22 метров — от 5,9 миллиона. Однокомнатных апартаментов нет. Двухкомнатные (евродвушки) от 33 квадратов — от 7,5 миллиона. Трёхкомнатные апартаменты от 51 метра — от 10,3 миллиона рублей. Отделка чистовая, есть подземная парковка на 198 мест.
Плюсы ✔️
📌Транспортная доступность
До Кольцевой одна станция, есть выезд на Волгоградский проспект, ТТК и набережную. До Садового кольца без пробок около пяти минут.
📌Цена
Очень приятная даже для апартаментов, особенно учитывая район, это граница ЦАО.
📌Застройщик
К Гранелю в последнее время минимальное количество вопросов.
📌Инфраструктура
Она тоже довольно сильная: и вузы, и магазины, и фитнес, и бизнес-центры. Плюс своя инфраструктура на первом этаже комплекса.
📌Есть отделка
Можно добавить в плюс к бюджетной цене.
Минусы ❌
📌Статус
Это апартаменты. Но квартиры стоили бы минимум на 30-40 тысяч за квадратный метр дороже.
📌Мигранты из «Дубровки»
Их тут действительно немало, и некий колорит району они придают.
📌Полное отсутствие зелёных зон.
✍️ Наша оценка: 8/10. Вердикт: кажется, это один из немногих стоящих проектов, как минимум для инвестиций. Как максимум — для молодых семей без детей. Может стать очень крутым вложением для сдачи в аренду.
Недавно мы писали про соседний Первый Дубровский, и в чём-то он проигрывает этому проекту. Тут цена ниже, срок сдачи ближе. Единственный минус: Highway — это апартаменты.